THE TREELINE

Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Klosterneuburg, Hintersdorfer Straße, vereint ruhiges Wohnen am Wienerwald mit moderner Bauqualität. Auf ca. 130,28 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Terrassen und ein eigener Garten. Baujahr 2024, Erstbezug; Baurechtliche Errichtung bietet langfristige Sicherheit.

Der Grundriss ist offen gestaltet: Der Wohnbereich im Erdgeschoss geht fließend in Terrasse und Garten über. Insgesamt erstrecken sich drei Etagen mit fünf Zimmern und zwei Bädern. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Ausbaustufe ist schlüsselfertig mit Bodenplatte; Massivbauweise und Flachdach prägen die Hülle. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus; der Garten bietet Privatsphäre und Freiraum.

Highlights

• Wohnfläche 130,28 m² und 5 Zimmer
• Garten 151,93 m² und Terrassen 28,63 m²
• 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
• Massivbau, Flachdach, Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung
• Baurechtliche Liegenschaft, schlüsselfertig mit Bodenplatte
• Energieausweis HWB 38,99 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Eine grüne Umgebung erwartet Sie mit dem Wienerwald direkt vor der Tür. Freizeitmöglichkeiten finden sich in Hagenbachklamm, Donauauen und ruhigen Waldwegen. Die Nahversorgung ist gut erreichbar: Supermarkt ca. 950 m entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten in Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel: Direkter Bus nach Heiligenstadt; Bahnverbindungen nach Wien, Tulln und St. Pölten. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen in Gugging, Kierling, St. Andrä-Wördern und Klosterneuburg.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 740.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt; provisionspflichtig
• Nebenkosten netto: ca. 312,64 EUR monatlich
• Energieausweis: HWB 38,99 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung; Baurecht