Representative Villa in Zwettl, 316 m²

Representative villa in Zwettl with 2137 m² of land - living and working stylishly combined In a central location in Zwettl, this exceptional villa from the year 1911 combines historical charm with versatile usability and modern comfort. Over decades, the building has been expanded with great sensitivity to architecture and substance and continuously renovated. The stylish extensions blend harmoniously into the overall appearance and open up numerous perspectives – from high-quality living to commercial use concepts. The expansive garden, over 1700 m², and almost hidden by planting, presents itself as a green oasis, offering ample space for privacy, relaxation, representative purposes, or creative use. The four outbuildings with a total of four garage spaces and storage rooms further extend the functionality of this special property. Conclusion: A rare opportunity for owner-occupiers or entrepreneurs who, as lovers of classical old villa architecture, are looking for a representative property in Zwettl with versatile potential. Property Details: The impressive villa presents itself in a very well-maintained condition and is suitable for countless living concepts. Already upon entering one senses the special character of this historic object. Generous and light-flooded high living rooms on the ground floor and the developed attic meet both representative and familial requirements. With a total of 14 rooms including two turret rooms, versatility and living use at the highest level are ensured. All rooms have over decades been renovated and furnished with much care for the historic substance. Many of the furniture pieces can be taken over depending on needs. Among the other highlights of the old stock is the house wellness oasis with sauna, shower and relaxation area in the basement. The building is heated with a gas central heating system – the heating room would allow adaptation to a pellet central heating with an additional room. In 1993 the last extension was constructed, creating a fully-fledged veterinary practice with offices above. Through the existing bathroom and the kitchenette in the attic as well as a fireplace, this annex could also be used as a separate spacious living unit, as an independent office, or again as an ordination. The storage room located in the basement provides further commercially or privately usable perspectives. There are also parking spaces on the east side opposite the street. The most important expansion steps of the villa and the annex buildings, as well as individual renovation measures, can be found in the following chronological summary:

• 1911 - Construction plan and start of erection of the main building (old building)
• 1913 - Historic wooden garden house at the western edge of the property
• 1959 - Main house - beginning of attic expansion
• 1961 - Workshop/shed at the southern edge of the property
• 1962 - 1st garage for a car and attached storage room
• 1970 - 1st extension - first examination/ordination rooms
• 1988 - Exterior plaster and start of window replacement
• 1991 - 2nd garage for up to three cars, storage room and expandable attic
• 1993 - 2nd extension expanding the examination rooms with basement and attic
• 1993 - Erected the outbuilding (garbage and storage room)
• 1993 - General renovation of the building to the then technical standard
• 2010 - Roof renewal and insulating floor

The 2137 m² property comprises besides the main building, four outbuildings and additional parking for one to two cars. The west-facing garden with a total area of 1714 m² presents itself in a park-like structure with a wooden garden house dating from 1913. The view into the garden can be enjoyed from the approximately 45 m² southwest-facing terrace or in winter from the terrace room of the house. The house is still inhabited by the owners, so handover can take place by arrangement or three months after sale. The exposé includes additional photos and information. Due to existing disclosure obligations towards the owners, inquiries are only processed with full disclosure of first and last name, current telephone number and valid e-mail address. Most of all, you should see for yourself the great potential of this villa – I am happy to arrange a personal viewing appointment for you. Main house: Ground floor (ceiling height about 2.85 - 2.90 m):

• Entrance hall/foyer
• Wardrobe
• Shoe room
• Pantry
• Hall with anteroom to the extension
• Storage room with connecting door to the extension
• Living kitchen with tiled stove
• Turmzimmer
• Living room with tiled stove
• Terrace room
• Bedroom
• Bathroom with toilet
• 2nd toilet on the mezzanine
• Stairs to the upper floor

Dachgeschoss (ceiling height approx. 2.45 - 2.60 m):

• Children's room 1
• Children's room 2
• Guest room
• Turmzimmer
• Library
• Bathroom with separate toilet
• Hall
• Lounge
• Attic room

Kellergeschoss:

• Relax room with sauna and shower
• WC
• Hall
• Heating room
• Wine cellar
• Storage room

Zubau (former veterinary practice) - suitable for 2nd dwelling unit or commercial use: Erdgeschoss (ceiling height ca. 2.55 m):

• Entrance hall (former waiting room)
• Hall to the rooms
• Room 1 (former treatment room)
• Room 2 (former operating room)
• Room 3 (former X-ray room)
• Stair to the DG
• Storage room

Dachgeschoss (ceiling height ca. 2.37 m):

• Room 1 - 1st office with kitchenette
• Room 2 - 2nd office
• Bathroom with toilet

Kellergeschoss:

• Storage room
• Stairs to the ground floor

Nebengebäude:

• Storage room
• Space for waste bins

Garage 1:

• Garage for up to 3 cars
• Storage room
• Expandable attic (e.g. as studio, hobby or party room)

Garage 2:

• Garage for one car
• Storage room behind it

Hobbywerkstatt im Süden des Gartens:

• Hobby workshop
• Storage room
• Wood shed

Holzgartenhaus im Westen des Gartens:

• Furnished with table and benches

Zusatzinformationen: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034:

• Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E
• Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C

Technik:

• Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau
• Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus
• Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer
• Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer
• Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt
• Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher)
• Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau
• Regenwassersickergrube für Zubau
• Vorbereitung für Glasfaseranschluss

Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. Infrastruktur der Bezirksstadt Zwettl: Einkauf und Dienstleister:

• Nächster Supermarkt (ca. 500 m)
• unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister
• umfangreiches Gastronomieangebot
• viele Handwerksbetriebe und Tankstellen

Bildung in Zwettl:

• Kindergarten (ca. 350 m)
• Volksschule (ca. 250 m)
• HAK/HASCH (ca. 300 m)
• Gymnasium (ca. 450 m)

Medizinische Versorgung in Zwettl:

• Allgemeines Krankenhaus
• Ärzte und Fachärzte
• Physiotherapeuten usw.

Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen:

• Krems ca. 47 km
• St. Pölten ca. 75 km
• Linz ca. 98 km
• Wien ca. 121 km

Finanzierung: Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Besichtigung: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - [email protected] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.