Tuscan villa with wellness area and double garage in quiet hillside location

BRUCK AN DER MUR

LUXURIÖSE TOSKANA-VILLA IN TRAUMLAGE – EIN MEISTERWERK FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Mediterranes Lebensgefühl in vollendeter Harmonie

Diese außergewöhnliche Toskana-Villa bietet mediterranes Lebensgefühl in vollendeter Form und verbindet kompromisslose Qualität mit absoluter Harmonie. In einer traumhaft ruhigen, idyllischen Lage eingebettet, umgeben von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und einem edlen, repräsentativen Garten auf einem sehr schönen und äußerst gepflegten Grundstück mit einer Grundfläche von 1.239 m², entfaltet dieses Anwesen bereits beim ersten Blick eine Atmosphäre der Entschleunigung und Exklusivität. Jeder Schritt durch diese Immobilie shows, dass hier nicht einfach ein Haus errichtet wurde, sondern ein Refugium, in dem Ästhetik, Energiefluss und Wohnkomfort auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen.

Architektur mit Charakter und höchster Präzision

Die im Jahr 2003 errichtete Villa wurde bis ins kleinste Detail nach Feng-Shui-Richtlinien geplant. Jedes Zimmer, jede Raumproportion und die gesamte Gebäudearchitektur wurden konsequent auf Harmonie und Wohlbefinden ausgerichtet. Das beeindruckende Walmdach, eine individuelle Architekturkomposition mit integrierter Strahlenschutzvorrichtung, verleiht dem Gebäude eine markante Präsenz. Hochwertige Holzfenster mit massiven Fensterläden, massive Holztüren sowie kunstvoll gestaltete Glastüren mit eleganten Schmiedeeisen-Verzierungen setzen ausdrucksstarke Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Ein massives Holz-Garagentor fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtbild ein.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Auf zwei großzügigen Ebenen entfaltet sich eine Wohnfläche von 288 m², ergänzt durch eine Gesamtnutzfläche von 360 m². Die Räume sind offen, lichtdurchflutet und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in die angrenzenden Räume über. Die charmante Landhausküche mit traumhaftem Ausblick fügt sich stimmig in das mediterrane Ambiente ein und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Raumlüftung and wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt; direkt angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, das mit einer hochwertigen Badewanne, einer Dampfdusche sowie einem kunstvollen Doppelwaschtisch aus Marmor ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bietet dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wellness & Fitness – ein privates Spa-Erlebnis

Der eindrucksvolle Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone lädt zu erholsamen Momenten ein and wird durch einen Fitnessbereich ergänzt, der ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten schafft. Der Außenbereich bildet eine weitere Ebene des Wohnkomforts: Eine exklusive Edelstahl-Outdoor-Küche, ein beheizter Outdoor-Whirlpool sowie ein Outdoor-Fernseher ermöglichen Genuss, Entspannung und gesellige Stunden im Freien auf höchstem Niveau. Ein eleganter Weinkeller verleiht dem Haus zusätzliches Flair and zeugt von der Liebe zu Qualität und Lebensgenuss.

Effiziente Technik & moderne Komfortstandards

Darüber hinaus verfügt die Villa über einen großzügigen Wirtschafts-/Technik-/ oder Hobbyraum sowie eine geräumige Doppelgarage. Ein modernes Trinkwasseraufbereitungssystem garantiert höchste Wasserqualität. Das kürzlich erneuerte Smart-Home System mit innovativen Bildschirmschaltern, eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung sorgen für maximale Sicherheit and Komfort. Die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme sowie einer Kombination aus Fußboden- und Wandheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima and ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung des gesamten Hauses.

Ein Refugium für höchste Ansprüche

Diese Toskana-Villa ist ein Zuhause für Menschen, die höchste Ansprüche an Architektur, Qualität, Ruhe and Lebensstil stellen. Sie vereint mediterranes Flair mit modernster Technik, zeitlose Eleganz mit wohltuender Geborgenheit and schafft damit einen Wohnort, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht – ein Ort, an dem Wohnen zur täglichen Inspiration wird.

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliches Grundstück

Sollte weiterer Grund benötigt werden, steht angrenzend ein zusätzliches Grundstück mit 1.218 m² zum Erwerb zur Verfügung. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für den Bau eines weiteren Hauses für Familienmitglieder, ein exklusives Poolhaus mit Pool oder zur Umsetzung individueller Wohn- and Gestaltungswünsche. Das Anwesen inklusive des zusätzlichen Grundstücks kann zu einem Gesamtkaufpreis von € 1.590.000 erworben werden.

Lage: Bruck an der Mur zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Obersteiermark and verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Privatstraße in leichter Hanglage, harmonisch in die umgebende Natur eingebettet and mit einem traumhaften, unverbauten Blick auf die grüne Landschaft. Trotz der idyllischen Ruhelage überzeugt die Adresse durch perfekte Erreichbarkeit: Die Autobahn A9, Supermärkte, Schulen, Ärzte and der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar and bieten eine optimale Anbindung an das regionale and überregionale Verkehrsnetz.

Eckdaten: Lage: Bruck an der Mur, Gesamtnutzfläche 360 m², Wohnfläche auf 2 Ebenen 288 m², Grundfläche 1.239 m², 4 Zimmer, Ankleidezimmer, 1 Bad, 3 WCs, Wellnessraum mit Sauna and Dusche, Fitnessbereich, Weinkeller mit Klinkerziegeln, Südterrasse im OG 37,5 m², Südterrasse im EG 35 m², Doppelgarage, Wirtschafts-/Technikraum, 38er Ziegel mit Thermoputz, Erdwärme mit Fußboden- and Wandheizung, zweifach verglaste Holzfenster mit hochwertigen Fensterläden, Landhausküche, Design-Hängeleuchten, hochwertige Marmorwaschtische, exklusive Badewanne and Dampfdusche, Terracotta-Böden, Bad and WC mit Marmorfliesen, Kaminofen mit Sichtfenster, Bretz-Sofa, edle Einbauten and Design-Sideboards, Schlafzimmer mit Wohnraumlüftung, Trinkwasseraufbereitungssystem, Alarmanlage, Videoüberwachung, Smart-Home-System, Strahlenschutzvorrichtung, Outdoor-Whirlpool, Outdoor-Dusche, Outdoor-TV, Edelstahl-Outdoor-Küche, Baujahr 2003, HWB 106,10 kWh/m²a, fGEE 1,18.

Bezug ab sofort möglich!

Erdgeschoss (156 m²)

• Eingangsbereich mit Vorraum and Stiegenhaus (Zugang ins OG), Wellnessraum mit Sauna and Dusche, WC, Fitnessbereich, Weinkeller, weiterer Vorraum mit Stiegenhaus (Zugang ins Wohnzimmer), Doppelgarage, Wirtschafts-/Technikraum, Südterrasse 35 m².

Obergeschoss (204 m²)

• Eingangsbereich mit Vorraum, 81,21 m² großer Wohn-Essbereich, Küche, Garderobe, WC, Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Dusche and Dampfdusche, weiteres WC, Stiegenhaus-Vorraum (Zugang zum Wellnessbereich). Südetrrasse 37,05 m².

FAKTEN

• Lage: Bruck an der Mur
• Gesamtnutzfläche: 360 m²
• Wohnfläche auf 2 Ebenen: 288 m²
• Grundfläche: 1.239 m²
• Zimmer: 4
• Ankleidezimmer
• Bäder: 1
• WCs: 3
• Wellnessraum mit Sauna & Dusche
• Fitnessbereich
• Weinkeller mit Klinkerziegeln
• Südterrasse im OG: 37,5 m²
• Südterrasse im EG: 35 m²
• Doppelgarage
• Wirtschafts-/Technikraum
• 38er Ziegel mit Thermoputz
• Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Fußboden- and Wandheizung
• Zweifach verglaste Holzfenster mit hochwertigen Fensterläden
• Landhausküche
• Design-Hängeleuchten
• Hochwertige Marmorwaschtische
• Exklusive Badewanne & Dampfdusche
• Terracotta-Böden
• Bad & WC mit Marmorfliesen
• Kaminofen mit Sichtfenster
• Bretz-Sofa and Sessel
• Edle Einbauten and Design-Sideboards
• Schlafzimmer mit Wohnraumlüftung
• Trinkwasseraufbereitungssystem
• Alarmanlage
• Videoüberwachung
• Smart-Home-System
• Strahlenschutzvorrichtung
• Outdoor-Whirlpool
• Outdoor-Dusche
• Outdoor-TV
• Edelstahl-Outdoor-Küche
• Baujahr: 2003
• HWB: 106,10 kWh/m²a
• fGEE: 1,18
• Bezug ab sofort möglich!
• Preis: € 1.410.00,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:106.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.18