Residieren am Hilmteich: Exklusive Altbauvilla - modern, charmant und äußerst selten am Markt!

In der Hilmteichnähe von Graz erwartet Sie eine exklusive Altbauvilla mit moderner Ausstattung und großzügiger Wohnfläche von ca. 169,61 m². Die Lage vereint Ruhe und Nähe zur Stadt, ideal für Familien.

Die Villa verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als großzügiges Familienzuhause oder Homeoffice. Eine hochwertige Einbauküche (EBK) fügt sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Gehobene Materialien, Parkett- und Fliesenböden sowie moderne Haustechnik sorgen für zeitloses Ambiente und hohen Wohnkomfort. Die Räume sind lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen und der klassische Altbau-Stil wird durch zeitgemäße Ausstattung ergänzt. Zur Ausstattung zählen außerdem drei Carport-Stellplätze und ein hochwertiger Badbereich mit Badewanne, Dusche und Fenster.

• Großzügige Wohnfläche: ca. 169,61 m²
• 5 Zimmer: flexibel nutzbar (z. B. Homeoffice)
• 2 Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche
• EBK und hochwertige Ausstattung
• Parkett- und Fliesenböden
• 3 Carport-Stellplätze
• Toplage nahe Hilmteich, ruhiges Umfeld & gute Anbindung

Die Hilmteichstraße zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordosten von Graz. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Hilmteich und den Leechwald für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – die Straßenbahnlinie 1 verkehrt in der Nähe. Fußläufig erreichbar sind auch Universitäten und Krankenhäuser in der Innenstadt, sodass Infrastruktur und Natur hier bestens kombiniert werden.

• Kaufpreis: 1.550.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer ca. 3,5%; Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 187 kWh/m²a, Klasse E
• Übergabe: nach Vereinbarung