Anlageobjekt - Zimmer- Appartementvermietung - Gastronomie

Dieses Anlageobjekt liegt im Grazer Stadtzentrum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus umfasst 12 Zimmervermietungseinheiten und ein Gastronomielokal mit ca. 60 Sitzplätzen; zusätzlich gibt es zwei Nebengebäude mit weiteren Einheiten. Das Grundstück umfasst ca. 3.037 m² und hat eine Bebauungsdichte von 0,2–0,3; Widmung WR – Reines Wohngebiet. Baujahr ca. 1978; gepflegter Zustand. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Pellets.

Auf dem Anwesen finden sich das Haupthaus mit den 12 Zimmervermietungseinheiten und das Gastronomielokal, ergänzt durch Nebengebäude mit weiteren Einheiten. Ein Gastgarten mit Stadtblick, Carport und mehrere Parkplätze runden das Angebot ab. Die derzeitige Nutzung kombiniert Gastronomie und Zimmervermietung und erzielt eine jährliche Rendite von ca. 100.000 EUR. Der Energieausweis weist HWB ca. 179 kWh/m²a, Klasse E, aus. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Potenzial zur weiteren Entwicklung.

Highlights

• 12 Zimmervermietungseinheiten
• Gastronomielokal ca. 60 Sitzplätze
• Gastgarten mit Stadtblick
• Pelletheizung (nachhaltige Energie)
• Grundstück ca. 3.037 m²
• Carport und mehrere Parkplätze
• Bebauungsdichte 0,2–0,3; Widmung WR – Reines Wohngebiet

Lage & Umgebung

In der zentralen Lage von Graz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe, sodass tägliche Erledigungen bequem zu Fuß oder per ÖPNV möglich sind. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, Restaurants und Cafés. Kurze Wege zu Arbeits- und Freizeitzielen ermöglichen einen hohen Lebenskomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.900.000 EUR
• Maklerprovision: 3,0% inkl. MwSt
• Energieausweis: HWB ca. 179 kWh/m²a, Klasse E
• Übergabe: nach Vereinbarung