Stilvolles Haus mit Geschichte, Ruhe und traumhafter Aussicht

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1913 bietet ca. 306 m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel.

Die Immobilie überzeugt durch Altbaucharme, hochwertige Parkettböden und viel Potenzial für eine stilvolle Modernisierung.

Der Altbau besticht durch großzügige Raumaufteilungen: 9 Zimmer, 3 Bäder und 2 WCs schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zubau aus dem Jahr 1967 erweitert das Ensemble um eine sonnige Terrasse, eine funktionale Küche und einen direkten Zugang zum Wohnzimmer.

Hochwertige Materialien wie Original-Parkettböden und eine Ziegelmassivbauweise prägen den Charakter und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss bietet ein weiterer Wohnbereich Zugang zu einem Balkon; der südseitig ausgerichtete Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein.

Auf dem ca. 6.385 m² großen Grundstück finden sich viel Platz und Gestaltungspotenzial.

Eine zentrale Öl-Heizung versorgt das Haus; der Keller ist teils erschlossen.

• 306 m² Wohnfläche, 9 Zimmer
• 2 Balkone und 1 südseitige Terrasse
• Großes Grundstück ca. 6.385 m²
• Original Parkettböden und hohe Decken
• Ziegelmassivbau, Zentralheizung mit Öl
• Keller teils (ca. 96 m²)
• Viel Potenzial zur stilvollen Sanierung

Lage & Umgebung

Ruhige, grüne Lage in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel bietet Ruhe und Ausblick zugleich.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in der Nähe, und die Infrastruktur ist gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das Stadtzentrum sind unkompliziert, wodurch Graz schnell erreichbar ist.

Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in Grünlagen und mit Blick über Stadt und Natur ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Verhandlungsbasis, 2.200.000 EUR
• Maklerprovision: 3,0% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf; HWB 265 kWh/m²a; Klasse G
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung