Luxuriöses Wohn- & Arbeitsdomizil in den Tiroler Alpen

Dieses luxuriöse Domizil befindet sich im Herzen von Kirchdorf in Tirol. Baujahr 1974, bietet es eine großzügige Wohnfläche von ca. 600 m² und einen zusätzlichen betrieblichen Trakt. Die einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Objekt.

Die Aufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 600 m², der betriebliche Trakt ca. 264 m² und das Grundstück erstreckt sich über 1.514 m². Die Ausstattung überzeugt mit Gasheizung, Fußbodenheizung, Vollmöblierung sowie hochwertigen Materialien. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1974 und wurde laufend modernisiert, unter anderem mit einer thermischen Solaranlage, Photovoltaik und Fassadensanierung. Es gibt Baugenehmigungen seit 2022 für Carport (6 Stellplätze), Außenpool, Poolhaus und Erweiterung der Gartenfläche. Zusätzlich ist das Domizil durch Terrassenflächen und eine durchdachte Raumkonzeption geprägt. Die Immobilie eignet sich flexibel als Wohn- und Arbeitsdomizil für Familien oder Kreativbetriebe.

• Großzügige Wohn- und Arbeitsflächen: ca. 600 m² Wohnfläche, 264 m² betrieblichen Trakt


• 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer


• Gasheizung mit Fußbodenheizung


• Terrassenflächen und sonnige Lage


• 2 Garagenplätze + 4 Freistellplätze (insgesamt 6 Stellplätze)


• Photovoltaik, Solarthermie und energetisch moderne Ausstattung


• Laufend modernisiert seit 1974, mit Option für Erweiterung


• Baugenehmigungen seit 2022 für Carport, Außenpool, Poolhaus und Gartenfläche

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Herzen von Kirchdorf in Tirol in ruhiger und sonniger Umgebung. Die Immobilie liegt fußläufig zum Ortszentrum, mit Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Die Infrastruktur der Tiroler Alpenregion bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das Umland. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Balance aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.940.000


• Provision: 3% zzgl. MwSt.


• Energieausweis: HWB in Arbeit


• Übergabe: nach Vereinbarung