Stilvolles Einfamilienhaus nahe Lienz in sonniger Stadtrandlage

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Nußdorf liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Lienz, Tirol. Es bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 675 m² großen Grundstück und wurde generalsaniert (2020–2022).

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, darunter eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss und ein sonniger Südbalkon.

Detaillierte Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Küche mit Speis ist geräumig, der Eingangsbereich bietet Garderobe und WC. Im Dachgeschoss liegt das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein praktischer Schrankraum. Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit Gartenzugang, zwei Zimmern, Bad und Waschküche. Der Garten mit Terrasse, Wintergarten und Gartenhaus lädt zur Entspannung im Freien ein; eine Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot ab. Die moderne Haustechnik umfasst Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, einen Kaminofen, Loxone Smarthome und einen Glasfaseranschluss.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von ca. 180 m²
• 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder
• Offener Wohn- und Essbereich mit Südbalkon
• Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
• Garten mit Terrasse, Wintergarten und Gartenhaus
• Garage und zusätzlicher Freistellplatz
• Smarte Haustechnik (Loxone) und Glasfaser

Lage & Umgebung

Nußdorf gehört zur Stadt Lienz und liegt in einer ruhigen Stadtrandlage in Tirol. Die Aussicht über den Lienzer Talboden und die Lienzer Dolomiten gehört zum Standortvorteil. Die Innenstadt von Lienz ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Eine Bushaltestelle sowie gute Verkehrsanbindung sichern Mobilität in der Region. Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wintersport finden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 940.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0 % inkl MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 77,2 kWh/(m²a), Klasse C (FGE 1,17)
• Übergabe: Ab Sommer 2026