Exklusive Villa in Lienz mit 389 m² Wohnfläche und 2 Balkonen

Diese exklusive Villa in Lienz bietet auf vier Etagen eine großzügige Wohnfläche von 389 m².

Sie steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und wurde 1999 erbaut; 2021 mit Photovoltaik und einer Luftwärmepumpe modernisiert.

Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur und bietet einen imposanten Blick auf die Dolomiten.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und ist voll unterkellert, wodurch umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung stehen.

Auf dem ca. 750 m² großen Grundstück finden sich zwei Balkone mit insgesamt 17,7 m² Fläche.

Innen sind Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett hochwertig verarbeitet; eine Einbauküche (EBK) gehört zur Ausstattung.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, wobei eine Ölheizung und eine Holzfeuerung betrieben werden; ergänzt wird dies durch eine moderne Photovoltaik-Anlage und eine Luftwärmepumpe für effizientes Heizen.

Der Zustand ist modernisiert und in sehr gutem Zustand; Baujahr 1999, letzte Modernisierung 2021.

Die Holzbauweise sorgt für ein hochwertiges Raumgefühl und eine langlebige Bauqualität; die Immobilie bietet großzügige Grundrisse und viel Tageslicht.

Der Energieausweis weist einen Bedarf von HWB 64 kWh/m²a (Klasse C) aus; die FGEE-Bewertung liegt bei 0,98 (Klasse B).

Highlights

• 389 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
• Vollunterkellert, Grundstück ca. 750 m²
• Zwei Balkone mit insgesamt 17,7 m² Fläche
• Fliesen- und Parkettböden; Einbauküche
• Fußbodenheizung; Öl- und Holzheizung; PV-Anlage + Luftwärmepumpe
• Holzbauweise; moderner Zustand
• Energieausweis HWB 64 kWh/m²a (C), FGE 0,98 (B)

Lage & Umgebung

Die Bezirkshauptstadt Lienz mit ca. 12.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist das kulturelle, soziale und wirtschaftliche Zentrum Osttirols. Die charmante Kleinstadt wird von bewaldeten Bergrücken und den Lienzer Dolomiten eingerahmt und bietet eine hohe Lebensqualität sowie mediterranes Flair.

Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Arzt, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in weniger als 500 m, ebenso Schule und Kindergarten (jeweils ca. 5–6 Gehminuten). Supermarkt und Bäckerei liegen ebenfalls in weniger als 500 m; Einkaufszentrum rund 1.000 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (ca. 500 m) und Bahnhof (< 1.000 m) sind gut erreichbar; Flughafen ca. 9,5 km entfernt.

Diese Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit direkter Nähe zu den Lienzer Dolomiten – ideal für Freizeit, Shopping und Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.100.000 EUR; Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Grundbuchseintragung; Vertragserrichtungskosten; Beglaubigungskosten
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 64 kWh/m²a (Klasse C); FGE 0,98 (Klasse B)
• Verfügbarkeit: Sofort; Übergabe nach Notartermin