Einzigartiges Anwesen mit exklusiver Villa

Diese exklusive Villa befindet sich in Braunau am Inn in begehrter Zentrumsnähe. Mit ca. 296 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und hochwertiger Ausstattung bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit Nähe zur Infrastruktur.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen das offene Raumkonzept. Die Design-Küche mit Backkitchen bildet das Herz des Hauses, der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Wintergarten mit Blick ins Grüne. Mehrere Rückzugsbereiche schaffen Balance und Privatsphäre. Ein stilvoller Weinkeller sowie ein separater Party- und Freizeitbereich unterstreichen den gehobenen Charakter. Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, einen überdachten Pool mit Gegenschwimmanlage sowie einen pflegeleichten Garten mit Terrasse und Grillbereich. Ein Carport für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot; optional kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 1.000 m² erworben werden, um Sicht- und Privatsphäre weiter zu erhöhen.

Highlights

• Großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern


• Offene Design-Küche mit Backkitchen


• Wintergarten mit Blick ins Grüne


• Weinkeller und separater Party-/Freizeitbereich


• Überdachter Pool mit Gegenschwimmanlage


• Gartenanlage mit Terrasse, Grillbereich und automatischer Bewässerung


• Moderne Wärmepumpe für Heizung und Kühlung; Carport für zwei Fahrzeuge

Lage & Umgebung

Die Lage in Braunau am Inn zeichnet sich durch Ruhe und Privatsphäre in Zentrumsnähe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Kindergarten und Grundschule je ca. 2 Minuten, Gymnasium ca. 3 Minuten. Das Stadtzentrum ist ca. 1 Minute entfernt, was kurze Wege garantiert; gute öffentliche Anbindung (US-Bahn, Bus) ermöglicht flexible Mobilität. Zudem bieten die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Die Region verbindet urbanen Komfort mit ländlichem Flair.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.490.000


• Außenprovision: 3,6% inkl. MwSt


• Energieausweis: HWB 50, HWB-Klasse C (Wohngebäude)


• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab April 2027