Historisches Wohnhaus mit liebevoll erhaltenem Innenhof

Historisches Einfamilienhaus in Neumarkt im Mühlkreis mit ALTBAU-Charme. Baujahr 1777, bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 294 m² und ein rund 1001 m² großes Grundstück. Ein liebevoll erhaltenes Innenhof-Ensemble verleiht dem Objekt besonderen Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschossnutzung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speisekammer, einen Einlagerungsraum und den Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer, vier weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit WC. Die Raumhöhe beträgt 2,4 Meter; Gewölbedecken im Vorhaus und in der Speisekammer sowie Holztramdecken im Wohn- und Schlafzimmer verleihen dem Haus historischen Charme. Teilweise sind Fenster mit Rollläden versehen, ansonsten sorgen Plissees für Licht- und Sichtschutz. Neben dem Hauptgebäude steht ein sanierungsbedürftiges, ca. 70 m² großes Nebengebäude mit kleinem Garten und einer soliden Doppelgarage aus Stein; darunter liegt eine historische Schmiede, die künftige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen umfasst zudem im ehemaligen Stallgebäude eine Einstellmöglichkeit mit großzügigen Maßen sowie einen zweigeschossigen Stadl mit vielfältigem Potenzial.

• Wohnfläche: ca. 294 m²
• Zimmer/Ausstattung: 7 Zimmer, 2 Bäder
• Historischer ALTBAU-Charakter mit Gewölbedecken
• Innenhof mit Stallgebäude und Hoftor
• 3 Garagenstellplätze + 1 Freiplatz
• Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasser-Boiler
• 80 cm Granitsteinmauern für ruhiges Klima

Lage & Umgebung

Die Lage in Neumarkt im Mühlkreis ist zentral und ruhig zugleich. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorgung, Schule und Ärzte in fußläufiger Entfernung; die Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hieraus bestehen gute Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz, ideal für Pendler und Familien. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Natur, Vereine und kulturelle Angebote der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 499.000 EUR; Energieausweis: kein Ausweis vorhanden
• Maklerprovision: 3% inkl. MwSt. (Außenprovision)
• Nebenkosten nicht im Kaufpreis enthalten
• Stellplätze: 3 Garagen + 1 Freiplatz