U2 Seestadt oder Aspernstraße in 15 Minuten - Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe - Provisionsfrei für den Käufer

Dieses Neubau-Haus liegt in Essling (Wien 1220) in einer ruhigen Wohngegend. Die stolze Wohnfläche beträgt 113,1 m² auf zwei Ebenen, gebaut im 2026 und als Erstbezug verfügbar. Besonderheiten sind eine Photovoltaikanlage und eine Luftwärmepumpe, sowie ein eigener Gartenanteil von ca. 54,5 m².

Detaillierte Objektbeschreibung

Zwei Ebenen ermöglichen eine klare Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Südwest-Terrasse und zum Garten, ideal für Familien und Gastgeber. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller, ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Die Ausstattung orientiert sich an einem hohen Qualitätsstandard; Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung, eine hochwertige Eingangstür und elektrische Rollläden an allen Fenstern. Zusätzlich bietet der Keller einen großen Hobbyraum (ca. 30 m²) sowie Technikraum. Der großzügige Wohnbereich misst ca. 46 m² und bietet Blick in den sonnigen Garten.

Highlights

• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Südwest-Terrasse und Garten ca. 54,5 m²
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
• Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe
• Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Keller mit großem Hobbyraum ca. 30 m²
• Direkter Stellplatz neben dem Haus

Lage & Umgebung

Die Lage in Essling bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Ca. 15 Minuten zur Seestadt (U2) erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in weniger als 5 Gehminuten, und das Marchfeldcenter mit Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. In der Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum Essling, Apotheke und Bankfilialen. Öffentliche Anbindung erfolgt über 26A (zu U2 Aspernstraße) sowie 88A/88B (zu U2 Seestadt); diverse Einkauf- und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 713.900
• Betriebskosten netto: EUR 220,36/Monat
• Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a, Klasse B; FGE 0,54; Klasse A+
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung