Family villa with garden wellness area and panoramic view

Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens, unweit der beliebten Naherholungsgebiete Untere Alte Donau, Mühlwasser, Lobau sowie der bekannten Donauinsel.

Großzügige Raumgestaltung, modernste Haustechnik und eine hochwertige, stilvolle Ausstattung vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

Aufgrund einer sehr intelligenten Ausrichtung des Hauses und einer massiven Bauweise, schauen alle Zimmer raus in den Garten, somit genießen Sie absolute Stille! 



Erdgeschoss

Der repräsentative Eingangsbereich mit großzügiger Halle und Garderobe vermittelt bereits beim Betreten ein exklusives Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den gepflegten Garten.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Von der Diele aus gelangt man direkt in die geräumige Doppelgarage.

Obergeschoss

Das Obergeschoss mit Südbalkon ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Der Masterbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein elegantes Bad en suite. Drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine helle Galerie runden diese Ebene ab.

Untergeschoss

Das Untergeschoss präsentiert sich als exklusive Wellness- und Freizeitlandschaft. Es verfügt über einen hochwertigen Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool mit Gartenzugang, einen großzügigen Party- und Aufenthaltsraum, Wirtschafts- und Technikräume sowie einen Weinkeller.

Ausstattung & Technik

Die Villa überzeugt durch höchste Qualität und technische Raffinesse:

Südseitiger Panoramablick

Raumhöhe ca. 3,10 m

Aluminium-Holz-Fenster

Integriertes BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Beschattung

Unabhängige Alarmanlage

Vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse in allen Räumen

Exklusive Poggenpohl-Küche mit Premiumgeräten von Miele und Gaggenau

Durchdachtes Lichtkonzept innen und außen mit Deckeneinbauleuchten

Codesystem für den Hauseingang sowie elektrisch betriebenes Garagentor

Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung

Hochwertiger Wellnessbereich von KLAFS (Sauna mit Infrarotfunktion, Dampfbad, Whirlpool)

Zusätzliche Bodenkonvektoren (zweiter Heizkreis)

Solaranlage zur Warmwasserbereitung (1.500 Liter Pufferspeicher) mit Heizungsunterstützung

Grander-Wasser-System

Exklusive Sanitärausstattung mit Naturstein und Regenduschen

Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen, Naturstein in Nebenräumen

Ca. 45 m² große Holzterrasse sowie Balkon im Obergeschoss

Glaskamin mit Speichersystem im Wohn- und Küchenbereich

Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor über die gesamte Breite

Lage

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23), des Vienna International Airport, der Wiener Innenstadt, der Donauuferautobahn sowie der UNO-City.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donau Zentrum. Eine optimale öffentliche Anbindung gewährleisten die Straßenbahnlinie 25, die Buslinie 93A sowie die U1-Station Kagran, von der aus das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap