6.1% YIELD: Tenement/former hotel with 5 apartments, 1 garden apartment and commercial space PLUS expansion potential!

Das zum Verkauf stehende Zinshaus in Brunn am Gebirge präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Mischnutzung und gutem Ertrag. Das Gebäude wurde ursprünglich als Hotel mit angeschlossenem Restaurant betrieben und später zu einem modernen Apartmenthaus umgestaltet. Die Immobilie bietet heute eine Kombination aus vollmöblierten Kleinapartments, einer großzügigen Hauptwohnung sowie einem separat zugänglichen Geschäftslokal.

Die Ausstattung ist gepflegt, die Grundrisse effizient geschnitten und der Nutzungsmix ermöglicht eine stabile und breit diversifizierte Einnahmestruktur. Durch seine Größe, Struktur und Lage eignet sich das Objekt besonders gut zur langfristigen Vermietung, zur kurz- oder mittelfristigen Serviced-Apartment-Nutzung sowie als solide Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige IST Nettomiete p.a. beträgt: 61.200 €. Die Verträge sind alle befristet!

Einheitenübersicht

5 Kleinapartments (ca. 15–19 m²) – vollmöbliert

Ideal als Mietwohnungen, Serviced Apartments, Mitarbeiterunterkünfte

Jede Einheit ausgestattet mit:

Wohn-/Schlafraum

Eigener Küche

Modernem Badezimmer mit Dusche und WC

Vollmöbliert inkl. Bett, Schrank, Kochzeile und Grundausstattung

Hohe Nachfrage für Single- und Kurzzeitvermietung

Sehr effizienter Grundriss – optimale Vermietbarkeit

Hauptwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 80 m²)

Großzügiger Wohn-/Essbereich

Zwei Schlafzimmer

Moderne Küche und Bad

Zugang zu 8 m² Terrasse

Exklusiver 180 m² Eigengarten in ruhiger Innenhoflage

Perfekt geeignet als Vermietung, Betreiberwohnung oder langfristige Bestandseinheit

Geschäftslokal / Gewerbeeinheit (ca. 85 m²)

Flexible Nutzung (Büro, Praxis, Studio, Kleingewerbe)

Gute Sichtbarkeit an frequentierter Straße

Stabile Gewerbemiete erzielbar



Lagevorteile im Überblick:

Brunn am Gebirge — eine Gemeinde südlich von Wien mit guter Verkehrsanbindung, ruhiger Wohnlage und Nähe zu Natur und Infrastruktur.

Ruhige und trotzdem gut erreichbare Wohnlage — ideal für Bewohner, die das “Grüne + Nähe zur Stadt” schätzen.

Gute Anbindung an das Verkehrsnetz: schnelle Erreichbarkeit nach Wien und Umgebung (z. B. mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln).

Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, lokale Geschäfte, Freizeitangebote und Nahversorgung in der Gemeinde bzw. in der Umgebung von Brunn am Gebirge.

Für das Geschäftslokal: Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung kann eine gute Kundenstruktur entstehen — sowohl Bewohner der Apartments/Wohnung als auch externe Kunden.

Garten und Terrasse bieten besonderen Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeit — ein Plus gegenüber klassischen Stadtwohnungen.

Fazit zur Lage: Die Lage in Brunn am Gebirge verbindet Ruhe, Grün, Wohnqualität und gleichzeitig gute Erreichbarkeit — ideal für eine langfristige Nutzung als Investment oder Selbstnutzung.

Ideal für …

Investoren, die ein gemischtes Portfolio aus Wohnungen und Gewerbe übernehmen möchten.

Selbstnutzer, die Wohnen + Garten + Geschäftslokal (z. B. Home-Office, kleines Gewerbe, Praxis, Agentur) kombinieren möchten.

Menschen, die flexibel wohnen wollen — kleine Apartments, großzügiges Wohnen oder Gewerbe unter einem Dach.

Kapitalanleger mit Interesse an stabilen Mieteinnahmen durch vollmöblierte Apartments und Gewerbe.



Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap