Altbauwohnung zum Sanieren - ruhige Wohnlage im 10. Bezirk

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein Kabinett. Im Küchenbereich befindet sich eine Duschgelegenheit. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten.

Das Wohnhaus präsentiert sich als klassischer Wiener Altbau und befindet sich in einer lebendigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.



Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.



Nahversorgung

Mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR und Hofer) in <10 Gehminuten
Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in unmittelbarer Umgebung
Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Favoritenstraße
Weitere Einkaufsmöglichkeiten im BahnhofCity Wien Hauptbahnhof

Bildung & Gesundheit

Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
Das Klinik Favoriten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

U1 Keplerplatz in <10 Gehminuten
Straßenbahnlinien 1 und 6 in <10 Gehminuten
Wien Hauptbahnhof mit Fern-, S-Bahn- und Regionalverkehr in kurzer Fahrzeit erreichbar
Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten

Freizeit & Erholung

Der Helmut-Zilk-Park sowie der Sonnwendpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten großzügige Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße
Das Schloss Belvedere und der Schweizer Garten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar



Preis

Kaufpreis: € 159.000,-



Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.



Vorausschau 2025

Betriebskosten: € 3,25/m²

Reparaturrücklage: € 1,43/Anteil


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap