Gewerbeimmobilie mit Halle, Bürogebäude & Freiflächen zu verkaufen – vielseitige Liegenschaft

Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Halle, Büro & Bauland im Betriebsgebiet

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie zum Kauf mit großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial? Dieses Gewerbeanwesen mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen bietet auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 10.661 m² Bauland Betriebsgebiet genau das: eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Baulandpotenzial im Betriebsgebiet.



Die Halle – großzügig, robust, vielseitig nutzbar

Herzstück des Areals ist eine beheizbare Halle mit 1.160,25 m² Nutzfläche (20 m × 60 m) mit folgenden Eckdaten:

Gasheizung für ganzjährige Nutzung
Betonboden, hoch belastbar
Welleternitdach
6 m Traufhöhe – ideal für Lagerung, Produktion oder Logistik
Einfahrtstor 4,20 m Höhe × 3,50 m Breite – LKW-tauglich
Erstmals errichtet in den 1970er-Jahren, seither in Nutzung

Diese Hallendimensionen eignen sich hervorragend für Lagerhallen-Vermietung, Produktionsbetriebe, Speditionen oder Handwerksbetriebe.

Bürogebäude im Massivbau – aktuell an Sportverein vermietet

Das dazugehörige Bürogebäude in massiver Bauweise verfügt über 212,23 m² Nutzfläche und ist derzeit an einen Sportverein vermietet. Auch dieses Gebäude ist gasbeheizt und bietet Flexibilität für künftige Nutzungen – ob als Büro-, Vereins- oder Verwaltungsfläche.

Die weitläufigen Freiflächen sind als Bauland im Betriebsgebiet gewidmet und aktuell an einen Reitclub sowie einen Holzverarbeitungsbetrieb vermietet 

Grundstücksdaten im Überblick

Gesamtgrundstücksfläche: 10.661 m²
Kein Eintrag im Altlastenverzeichnis
Lage in der Hochwasserzone (zu berücksichtigen)
Bauklasse I und II (Gebäudehöhe 5–8 m)
Bebauungsdichte 40 %
Bauweise offen/gekuppelt
Widmung: Betriebsgebiet

Zusatzgrundstück mit Wohnbaupotenzial

Ergänzend steht ein separates Grundstück mit 1.589 m² zur Verfügung, davon 1.090 m² als Baulandwohngebiet gewidmet:

Bauklasse I, II
Bauweise geschlossen
55 % Bebauungsdichte

Dieses Teilgrundstück eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Wohnbebauung oder gemischte Nutzung – ideal für Anleger mit Weitblick.



Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Informationen sowie die entsprechenden Unterlagen.

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Paketpreis: € 2.495.000,–

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Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses seltene Gewerbeobjekt mit Halle, Bürogebäude und Bauland zu sichern – ein Objekt, das laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.