+++ EIN BESONDERES GESCHÄFTSMODELL IN WEIDEN - MODERN ART VILLA AM NEUSIEDLER SEE – EIGENNUTZUNG & TEILVERMIETUNG - nahe dem Kultlokal „das FRITZ" +++

MODERN ART VILLA AM NEUSIEDLER SEE

EIGENNUTZUNG & TEILVERMIETUNG – EIN BESONDERES GESCHÄFTSMODELL IN WEIDEN

Eine eigene Wohnung genießen und gleichzeitig drei weitere Wohneinheiten vermieten – dieses außergewöhnliche Immobilienkonzept verbindet privates Wohnen mit einem attraktiven Vermietungsmodell. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.

In 7121 Weiden am Neusiedler See, nahe dem Seepark Weiden, befindet sich diese moderne Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits bei ihrer Errichtung im Jahr 2005 auf eine flexible Nutzung mit Eigennutzung und gleichzeitiger Teilvermietung ausgerichtet wurde.

Die einzelnen TOPs wurden eigenständig konzipiert und bieten damit die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und weitere Einheiten zu vermieten.

Die Appartements befinden sich in einem sehr guten, modernen Zustand und überzeugen durch großzügige Flächen, attraktive Architektur und die hervorragende Lage nahe dem Neusiedler See.

DAS KONZEPT

Villa erwerben – ein TOP selbst bewohnen – drei TOPs vermieten.

Dieses Modell eröffnet die Möglichkeit, die eigene Immobilie zu genießen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Einheiten laufende Einnahmen zu erzielen.

Drei Wohneinheiten könnten sofort bezogen bzw. entsprechend genutzt werden.

Die Gesamtanlage umfasst:

4 Wohneinheiten
ca. 367 m² Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus
ca. 382 m² Grundstück
Baujahr 2005
moderne Bauweise
flexible Nutzungsmöglichkeiten



TOP 1 & TOP 2 – WOHNEN MIT WEITBLICK

TOP 1 und TOP 2 befinden sich im Mittel- und Obergeschoss und verfügen gemeinsam über ca. 214 m² Nutzfläche.

Es handelt sich um zwei eigenständige Wohnungen, die jeweils für sich genutzt bzw. vermietet werden können.

Die Wohnungen verfügen über:

Küche
Bad
Schlafzimmer
Gästezimmer
offenen Kamin
südlich ausgerichtete Loggia
Weitblick in Richtung Neusiedler See



TOP 1 ist sofort beziehbar.

TOP 2 ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027

Die südliche Ausrichtung mit Blick Richtung See sorgt für ein besonders attraktives Wohnambiente.



TOP 3 & TOP 4 – FLEXIBLES ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle umfasst ca. 153 m² Nutzfläche und bietet eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit.

TOP 3 verfügt über einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, einen ebenerdigen Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC.

TOP 4 bildet die gegengleiche Hälfte des Erdgeschosses und umfasst ca. 70 bis 80 m².

Dieser Bereich kann entweder als zusätzlicher Wohnraum für TOP 3 genutzt oder als eigenständige Einheit gestaltet werden.

Alternativ bietet sich TOP 4 beispielsweise für eine Nutzung als Büro oder Ordination an.

Bei einer Aufteilung von TOP 3 und TOP 4 könnten die erforderlichen Nasszellen in TOP 4 nachträglich problemlos installiert werden.

Derzeit verfügen die Bereiche über zwei separate Eingänge und sind zusätzlich im Innenbereich durch eine Tür miteinander verbunden.





GROSSZÜGIGE ARCHITEKTUR ÜBER DREI EBENEN

Die Gesamtfläche der Wohnobjekte inklusive Stiegenhaus beträgt ca. 367 m².

Die Aufteilung:

ERDGESCHOSS inkl. Eingangshalle

ca. 153 m² – TOP 3 und TOP 4

Eine oder zwei Wohneinheiten möglich

MITTELGESCHOSS inkl. Galerie

ca. 133,25 m² – TOP 1 und TOP 2

Zwei getrennte Wohneinheiten

OBERGESCHOSS inkl. LOGGIA

ca. 80,40 m² – TOP 1 und TOP 2

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der imposante Stiegenaufgang mit Galerie und speziellem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.

DIE LAGE – NAHE DEM SEEPARK WEIDEN

Die Modern Art Villa befindet sich in Weiden am Neusiedler See, direkt angrenzend an Neusiedl am See.

Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Der Weg führt durch die reizvolle Naturlandschaft entlang des Schilfgürtels.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Seepark Weiden
Seebad
Strandbar
Yachthafen
Hotel „NILS“
Kultlokal „das FRITZ“
Tennisplatz
Radverleih
Heurige
Bahnverbindung nach Wien

Damit liegt die Villa in einer Umgebung, die Wohnen, Erholung, Sport, Gastronomie und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.

WIEN & PARNDORF SCHNELL ERREICHBAR

Weiden grenzt direkt an Neusiedl am See.

Über die Flughafenautobahn erreichen Sie Wien in rund 50 Minuten. Die bekannte Einkaufsmetropole Parndorf befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem über die Autobahn erreichbar.

Auch mit der Bahn ist Wien in etwa einer Stunde erreichbar.



MODERN ART VILLA – EIGENNUTZUNG TRIFFT VERMIETUNG

Dieses Objekt bietet eine besondere Kombination:

Eigene Villa am See genießen – einen TOP selbst bewohnen – weitere TOPs vermieten.

Damit verbindet die Immobilie privaten Wohnkomfort mit einem flexiblen Vermietungsmodell.

Die großzügige Nutzfläche, die vier eigenständigen Bereiche, die moderne Architektur und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit für Käufer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.

MODERN ART VILLA – WOHNEN AM SEE – EIGENNUTZUNG & GEWERBLICHE VERMIETUNG.

Nur rund eine Autostunde von der Großstadt Wien entfernt und wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See.

KAUFPREIS

€ 1,350 MIO. VB

Standort: 7121 Weiden am Neusiedler See

Gesamtnutzfläche inkl. Stiegenhaus: ca. 367 m²

Grundstück: ca. 382 m²

Baujahr: 2005

Wohneinheiten: 4



Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Modern Art Villa persönlich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.



Herzliche Grüße,

Irene Haltmeyer

📞 +43 664 30 87 158

📧 [email protected]

🌐 www.grabner-immobilien.at