Kirchfeldgasse 45, 1230 Wien
Rund 130 m² Wohnfläche | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gefragter Liesinger Siedlungslage
Kirchfeldgasse 45, 1230 Wien469,000€
3,608€/m²
- 130 m²
- 6 Rooms
- 1 Bath
More details
Online for 13 hours
6 views
Old building · Constructed in 1929
In need of renovation
Kitchen only furnished
No furniture except kitchen included
About this house
Das Wichtigste auf einen Blick
Rund 438 m² Eigengrund in gefragter Liesinger Siedlungslage unweit der Breitenfurter Straße
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, teilunterkellert
Ursprüngliche Errichtung im Jahr 1929, umfassender Aus- und Umbau im Jahr 1965
Aktuell sechs Zimmer und separate Küche - vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=VmW4VB1wCvU
Die ausführliche Beschreibung
Dieses Haus ist kein Objekt für kleinere kosmetische Eingriffe. Es richtet sich an Menschen, die bereit sind, ein bestehendes Gebäude umfassend zu sanieren und nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Auf rund 438 m² Eigengrund befindet sich in einer gewachsenen Siedlungslage des 23. Wiener Gemeindebezirks ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche. Aktuell verteilen sich sechs Zimmer auf Erd- und Obergeschoß, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei WCs sowie zwei Abstellräume ergänzen das Raumangebot.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1965 umfassend aus- und umgebaut. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Bauteile und technische Einrichtungen erneuert (z. B. Fenster 1991, Umstellung auf Gaszentralheizung 2015). Dennoch weist das Haus heute deutlichen Sanierungsbedarf auf, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur räumlichen, technischen und gestalterischen Neuausrichtung. Zum Bestand gehören außerdem ein rund 35 m² großer Teilkeller, begrünte Freiflächen und ein eigener Brunnen.
Die Kirchfeldgasse liegt in einem von Wohnhäusern geprägten Siedlungsgebiet nahe der Breitenfurter Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Buslinie 62A verbindet die Umgebung mit den Bahnhöfen Meidling und Liesing. Über die Breitenfurter und Altmannsdorfer Straße ist auch die Anschlussstelle Altmannsdorf der A23 rasch erreichbar.
Mit entsprechender Sanierung kann hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen.
Rund 438 m² Eigengrund in gefragter Liesinger Siedlungslage unweit der Breitenfurter Straße
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, teilunterkellert
Ursprüngliche Errichtung im Jahr 1929, umfassender Aus- und Umbau im Jahr 1965
Aktuell sechs Zimmer und separate Küche - vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=VmW4VB1wCvU
Die ausführliche Beschreibung
Dieses Haus ist kein Objekt für kleinere kosmetische Eingriffe. Es richtet sich an Menschen, die bereit sind, ein bestehendes Gebäude umfassend zu sanieren und nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Auf rund 438 m² Eigengrund befindet sich in einer gewachsenen Siedlungslage des 23. Wiener Gemeindebezirks ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche. Aktuell verteilen sich sechs Zimmer auf Erd- und Obergeschoß, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei WCs sowie zwei Abstellräume ergänzen das Raumangebot.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1965 umfassend aus- und umgebaut. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Bauteile und technische Einrichtungen erneuert (z. B. Fenster 1991, Umstellung auf Gaszentralheizung 2015). Dennoch weist das Haus heute deutlichen Sanierungsbedarf auf, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur räumlichen, technischen und gestalterischen Neuausrichtung. Zum Bestand gehören außerdem ein rund 35 m² großer Teilkeller, begrünte Freiflächen und ein eigener Brunnen.
Die Kirchfeldgasse liegt in einem von Wohnhäusern geprägten Siedlungsgebiet nahe der Breitenfurter Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Buslinie 62A verbindet die Umgebung mit den Bahnhöfen Meidling und Liesing. Über die Breitenfurter und Altmannsdorfer Straße ist auch die Anschlussstelle Altmannsdorf der A23 rasch erreichbar.
Mit entsprechender Sanierung kann hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen.
Kirchfeldgasse 45
1230 Wien
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Key information
Rooms
6 rooms · 1 bath · 2 toilets
Size
438 m² Plot Area · 130 m² living area
Energy details
Central Heating · Gas
Amenities
- Bathtub
- Fitted kitchen
Total purchase price
469,000€
3,608€/m²
Agent commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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