Nähe Bahnhof Strasshof I Vermietet (Mai 2029) I Ruhelage I Stellplatz vorhanden I rund 10m2 Balkon I separate Küche I zwischen Gänserndorf und Deutsch Wagram

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - rund 10m² Balkon - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Nähe Bahnhof Strasshof



Ideal für Anleger sowie Pärchen oder Familien



Hard-Facts

3-Zimmer mit separater Küchenzeile

rund 87m² Wohnfläche 

rund 10m² Balkon

vermietet bis Mai 2029 - 1.243 Euro Bruttomiete

separate Küchenzeile

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Heizsystem: Gas-Zentralheizung

Abstellraum 

Personenaufzug und Kellerabteil 

Tiefgaragenstellplatz inkludiert

Ausrichtung: Süd-West

Anbindung: Bahnhof Strasshof (S1)

Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf

Verfügbarkeit: nach Rücksprache



Wohnung

Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk eines Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse mitten in Strasshof.  

Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Wohnraum. Von diesem aus sind alle weiteren Räume begehbar. 



Der rund 28m2 große Wohnraum bietet viel Platz zur Entfaltung. Von diesem aus gelangt man auch direkt auf die ca 10m2 große Freifläche.

Die Fenster sind mit Innen-Jalousien ausgestattet. 



Die moderne und voll-ausgestattete Küchenzeile liegt separat und ist mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gefrierfach und Einbauschränken ausgestattet. Ein Esstisch findet leicht im Wohnraum Platz. 



Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, einen Handtuchwärmer und ein Doppelwaschbecken.

Das WC liegt separat. 



Beide weiteren Zimmer bieten mit rund 14m2 bzw 16m3 ausreichend Platz für gemütliche Schlafzimmer. Alternativ könnte eines der beiden Zimmer auch 

als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.  



Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung.



Im Flur liegt ein geräumiger Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss. 



Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. 

Über einen Personenzug gelangt man bequem von der Garage bis in das 1. Stockwerk. 



Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählt ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. 



Die Wohnung ist aktuell (bis Mai 2029) vermietet. 

Die Bruttomiete beträgt 1.243 Euro. 



Durch die zahlreichen Fenster sowie die Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. 



Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer begrünten und ruhigen Seitengasse nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt und ist liegt zwischen Strasshof und Gänserndorf. Damit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees aber auch die Ortschaften rund um Silberwald und vor allem auch Wien, schnell

per Bahn oder über die Nordbahn mittels Auto zu erreichen. 

Mit dem Auto gelangt man in rund 6 Minuten nach Strasshof bzw in 5 Minuten nach Gänserndorf sowie in rund 40 Fahrminuten nach Wien. 

Rund um Silberwald befinden sich zahlreiche grüne Felder und Parks die zur Erholung in der Natur einladen. 



Eine perfekte Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung.



Kostenaufschlüsselung



Kaufpreis = 339.000 Euro



laufende Kosten: 

Betriebskosten = 153,15 Euro inkl 10% USt

Rücklage = 96,77 Euro

Heizkosten = 39,38 Euro inkl 20% USt

Summe laufende Kosten = 289,30 Euro



Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt





Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. 



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.