Traumhafe Gartenwohnung – moderner Wohnkomfort mit Eigengarten, Terrasse & Tiefgarage

Hochwertig, barrierefrei und perfekt durchdacht: Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die im August 2022 erstbezogene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet auf rund 48 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das besondere Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer erreichbare Außenbereich mit ca. 40 m² Eigengarten und ca. 7 m² Terrasse – insgesamt rund 48 m² private Freifläche.

Damit entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das die Vorzüge einer modernen Wohnung mit dem Komfort eines eigenen Gartens verbindet.

🏡 Modernes Wohnen mit privatem Garten

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 22,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse wird der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Der private Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Frühstück auf der Terrasse, Gartenmöbel, Pflanzen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum.

Das elegant ausgestattete Badezimmer mit WC verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche. Der großzügige Vorraum bietet dank maßgefertigter Einbaumöbel zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 22,80 m²
Schlafzimmer: ca. 13,03 m²
Badezimmer/WC: ca. 6,69 m²
Vorraum: ca. 4,81 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 47,33 m²
Eigengarten: ca. 40,38 m²
Terrasse: ca. 7,06 m²
Kellerabteil: ca. 5,01 m²

✨ Hochwertige Ausstattung inklusive Möblierung

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und bietet damit bereits eine hochwertige Grundausstattung.

Besonders hervorzuheben sind:

Designküche von Veneta Cucine
Moderne Elektrogeräte
Hochwertige Badezimmerausstattung von Kolpa San
Elegante Walk-in-Dusche
Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum
Zusätzliche Einbaumöbel im Wohnzimmer
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Fernwärme
Parkettboden
Barrierefreie Ausführung

Die vorhandene Küche, die Badmöbel sowie die maßgefertigten Einbauschränke verbleiben in der Wohnung.

🌿 Gemeinschaftsgarten mit Urban Gardening

Neben dem privaten Garten bietet auch die Wohnanlage selbst einen besonderen Mehrwert.

Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten verfügt über großzügige Grünflächen, gemütliche Aufenthaltsbereiche und Hochbeete für Urban Gardening.

Ob Kräuter, Gemüse oder Blumen – hier besteht die Möglichkeit, mitten in der Stadt ein kleines Stück Garten selbst zu gestalten.

Die begrünten Gemeinschaftsbereiche und gemütlichen Verweilmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und machen die Wohnanlage zu einem besonders lebenswerten Zuhause.

🚗 Tiefgarage & praktische Nebenflächen

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Damit sind sowohl zusätzlicher Stauraum als auch ein komfortabler und geschützter Stellplatz für das eigene Fahrzeug vorhanden.

📍 Top-Lage in Graz-Straßgang

Die Wohnung befindet sich in Graz-Straßgang, einer beliebten Wohngegend im Westen von Graz, die urbanen Komfort mit zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bushaltestelle mit den Linien 32 und 62 in unmittelbarer Nähe
Billa nur wenige Gehminuten entfernt
BIPA, Hofer und Lidl ebenfalls rasch erreichbar
Bank und Post in der näheren Umgebung
Tankstelle in unmittelbarer Nähe
Apotheke und verschiedene Fachärzte gut erreichbar
Kindergarten und Volksschule bequem erreichbar
Straßganger Bad in der Nähe
Buchkogel und umliegende Grünbereiche für Freizeit und Erholung

Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Natur und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv.

💎 Kaufpreis – übersichtlich aufgeschlüsselt

Wohnung: € 260.000

Tiefgaragenstellplatz: € 15.000

Gesamtkaufpreis: € 275.000

Highlights auf einen Blick

Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung
Erstbezug August 2022
Ca. 47,33 m² Wohnfläche
Ca. 40,38 m² Eigengarten
Ca. 7,06 m² Terrasse
Insgesamt rund 48 m² private Außenfläche
Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer
Hochwertige Veneta-Cucine-Designküche
Moderne Elektrogeräte
Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Maßgefertigte Einbaumöbel
Fußbodenheizung
Fernwärme
Parkett
Barrierefrei
Kellerabteil ca. 5 m²
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Teilmöbliert
Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Urban Gardening / Hochbeete
Sehr gute Infrastruktur
Straßganger Bad und Buchkogel in der Nähe
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar

Ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt

Diese Wohnung überzeugt durch die seltene Kombination aus neuwertigem Zustand, hochwertiger Ausstattung, privatem Garten, Terrasse, Tiefgarage und hervorragender Infrastruktur.

Wer modernes, komfortables Wohnen mit viel Grün und einem eigenen privaten Außenbereich verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Immobilie in einer der beliebten Wohnlagen von Graz.

Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – mitten in Graz.



Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.



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Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.



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