<b>"Natur auf der einen Seite. Alltag auf der anderen."</b>

Zwischen Wienerwald und Auhof Center – Ihr Zuhause in Weidlingau

Verkauft wird eine gut geräumige und praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Weidlingau mit ca. 5 m² großer Loggia und eigenem Autoabstellplatz. Die Wohnung bietet eine passende Raumaufteilung für Paare und Familien und eignet sich auch als Anlageobjekt.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur südseitigen 5 m² Loggia
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe
- hochwertig ausgestattete Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- eigener Autoabstellplatz
- großes Kellerabteil

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Auhof Center ist nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie viele weitere Geschäfte und Dienstleistungen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn S50 erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in etwa 15 Minuten. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung.
Die nahegelegene Westautobahn (A1)sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Zeit im Grünen.

Kosten:
Betriebskosten brutto: € 359,09
Zusätzlich werden monatlich € 121,50 brutto für die Heizung vorgeschrieben.
Gesamt monatlich inkl. Betriebskosten und Heizung: € 480,59
Rücklagenstand: € 140.328,– (Stand Ende 2025)

Kaufpreis: € 365.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:317.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E