Vierkanthof als Renditeobjekt! 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser NEUER PREIS

Attraktives Renditeobjekt in Ennsdorf (Niederösterreich). Baujahr ca. 1996, vermietbare Fläche ca. 1.362 m². Das Objekt umfasst 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser in einem gepflegten Vierkanthof-Design.

Die Liegenschaft bietet ca. 1.362 m² vermietbare Fläche auf ca. 4.605 m² Grund. Sie umfasst 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, ergänzt durch 5 Garagen und Freistellplätze. Der Zustand ist gepflegt; eine professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt. Bauweise ist solide; der Vierkanthof ermöglicht gute Übersicht und kurze Wege. Aktuelle Nettomieteinnahmen: ca. 6.395,11 EUR/Monat (ca. 76.741,32 EUR/Jahr). Bei Vollvermietung sind ca. 9.200 EUR/Monat bzw. ca. 110.000 EUR/Jahr möglich. Heizwärmebedarf: 69 kWh/(m²a); Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,21.

Highlights

• ca. 1.362 m² vermietbare Fläche
• 17 Wohnungen + 3 Reihenhäuser
• 5 Garagen + Freistellplätze
• professionelle Verwaltung
• HWB 69 kWh/(m²a), FGE 1,21

Lage & Umgebung

Ennsdorf liegt in Niederösterreich (Bezirk Amstetten). Die Liegenschaft profitiert von einer guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ort bietet eine gepflegte Wohnumgebung und schnelle Erreichbarkeit in umliegende Zentren. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nettomieteinnahmen aktuell: ca. 6.395,11 EUR/Monat (ca. 76.741,32 EUR/Jahr)
• Vollvermietung: ca. 9.200 EUR/Monat (ca. 110.000 EUR/Jahr)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 69 kWh/(m²a), FGE 1,21