Geräumiges Mehrfamilienhaus in Pöchlarn mit Garten und 11 Zimmern

Willkommen in Pöchlarn, Niederösterreich. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut und bietet ca. 400 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen. Das Objekt überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.323 m² und eine zentrale Fernwärmeheizung.

Die Massivbauweise mit Unterkellerung sorgt für Stabilität und langfristige Nutzbarkeit. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Wohneinheiten, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es gibt 3 Bäder, eine möblierte Küche (EBK) und eine großzügige Terrasse sowie einen großen Garten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 statt; der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Die Beheizung erfolgt zentral via Fernwärme, und die Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, z. B. Wohngemeinschaften oder separate Wohnungen über die Etagen. Die Lage nahe dem Bahnhof ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

• Großzügiger Garten und Terrasse
• 11 Zimmer, 3 Bäder
• Möblierte Küche (EBK)
• Fernwärme-Zentralheizung
• Massivbauweise mit Unterkellerung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Eigennutzung oder Renditeobjekt
• Gute Verkehrsanbindung durch Bahnhof und Bus

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Pöchlarn ist gut erreichbar: Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Banken liegen in fußläufiger Distanz von ca. 5–7 Gehminuten. Der Bahnhof befindet sich in ca. 5 Gehminuten, der Bus in unmittelbarer Nähe; der Autobahnanschluss ist ca. 2 km entfernt. Die Anbindung nach Wien und Linz ist bequem, ideal für Pendler. Freizeit- und Naherholungsangebote rund um die Donau und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 395.000
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 136 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: ab 12.01.2026