Zinshaus in Martinsviertel Klosterneuburg: Panorama & Baupotenzial

Historische Liegenschaft im Martinsviertel von Klosterneuburg, ALTBAU mit Potenzial.

Die Wohnfläche des Bestands beträgt ca. 117 m² im Obergeschoss, zzgl. ca. 50 m² Keller; das Grundstück umfasst 1.711 m², davon ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet.

Der Bestand gliedert sich in ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (OG ca. 117 m² Wohnfläche, UG ca. 50 m² Keller) sowie ein historisches Ateliergebäude (ca. 50 m², Baujahr ca. 1908).

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze auf eigenem Grund.

Nach Bebauungsplan sind Bauklassen I und II zulässig, 40 % Bebauungsdichte und bis zu 6 Wohneinheiten möglich.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche (EBK), Bad mit Dusche, Fliesen- und Parkettböden, Abstellraum sowie Kabel-/Sat-TV. Beheizung erfolgt über Ofen, Etagenheizung und Fußbodenheizung. Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) / fGEE 2,5 (Klasse E).

• Panorama-Blick über Martinskirche bis zum Bisamberg
• Großes Grundstück 1.711 m², ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet
• Potenzial bis zu 6 Wohneinheiten laut Bebauungsplan
• Historische Substanz ALTBAU mit Ateliergebäude (1908)
• 2 Stellplätze auf Eigengrund
• Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Supermarkt ca. 275 m, Bäckerei ca. 75 m, S-Bahn ca. 900 m, Kindergarten/Schule ca. 550 m)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Martinsviertel von Klosterneuburg, einer begehrten, kulturhistorisch geprägten Gegend nördlich von Wien.

In direkter Umgebung finden Sie Nahversorgung: Supermarkt ca. 275 m, Bäckerei ca. 75 m, Kindergarten und Volksschule ca. 550 m.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn-Verbindung nach Wien ca. 900 m (ca. 11 Gehminuten); Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar.

Wien Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Stift Klosterneuburg, Donauauen, Heurigen, Rad- und Wanderwege.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 875.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundstück ca. 1.711 m², Bauland-Wohngebiet ca. 1.119 m²; Bebauung bis zu 6 Wohneinheiten
• Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE 2,5 (Klasse E)