Near Wiener Neustadt city center: attractive tenement property with office and residential use and garage spaces

Property

The subject property is located on a 1.080m² plot and has a total area of approximately 1.369,67 m², which was built from the year 1928 and continuously adapted until 2002.

In 2002, the building was renovated, comprising two stairwells with ground floor, 1st floor and attic (no elevator). In total there are different office and residential units, which are predominantly rented on a fixed-term basis. The offering is supplemented by seven car parking spaces in the in-house garage.

The current monthly net charges amount to € 8.859,26 (Stand: 01/2026). Currently one apartment as well as two parking spaces are vacant.

Heating is carried out via individual heating systems - each unit is equipped with a condensing gas boiler and is heated by radiators. Connections for water, electricity, and sewage are available.

Further information we are happy to provide on request!

Location / Infrastructure.

The property at Eyerspergring 4 in 2700 Wiener Neustadt is located in a quiet yet well-connected residential area. The immediate surroundings are characterized by well-kept residential buildings, green spaces and an excellent everyday provisioning, which makes this address attractive for both owner-occupiers and investors.

The city center of Wiener Neustadt is reachable in a few minutes and offers a wide range of shopping facilities, cafes, restaurants as well as service and educational facilities.

Nahversorgung & Freizeit

• Supermarket (e.g. BILLA / Spar): ca. 300–400 m, ca. 5 Gehminuten

• Apotheke, Bank, Bäckerei: ca. 400–600 m, fußläufig erreichbar

• Grün- und Erholungsflächen / Parkanlagen: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten

• Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle: ca. 100 -200 m, ca. 3 Gehminuten

• Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 1,5 km, ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 15–18 Gehminuten

  • Direkte Zugverbindungen nach Wien (23 min Wien Meidling oder 30min Wien Hauptbahnhof), Baden und Graz

Individualverkehr

• Sehr gute Anbindung an die Südautobahn (A2), Auffahrt in wenigen Fahrminuten erreichbar

• Wien ist in ca. 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Freizeitwege befinden sich in kurzer Distanz und bieten hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <500m

• Klinik <1.500m

• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Höhere Schule <1.000m

• Universität <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <500m

• Geldautomat <500m

• Post <1.000m

• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m

• Autobahnanschluss <3.000m

• Bahnhof <1.500m

• Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap