Zinshaus in Innenstadtlage mit 7 Einheiten und Grünfläche in Knittelfeld

Dieses Zinshaus befindet sich in der Innenstadt von Knittelfeld, direkt am Hauptplatz. Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1894 und bietet rund 880 m² Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 821 m². Aktuell umfasst der Bestand 7 Wohneinheiten, davon 3 vermietet; weiteres Entwicklungspotenzial liegt in Erweiterung oder Umstrukturierung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Gebäude mit charakteristischem Altbau-Charakter. Die sieben Wohneinheiten verteilen sich über mehrere Etagen; aktuell sind 3 Einheiten vermietet, weitere Flächen lassen sich durch Umbaumaßnahmen realisieren. Jede Einheit wird derzeit mit einer Gastherme beheizt; Fernwärme ist bereits bis ins Haus eingeführt, eine Förderzusage für die Weiterführung der Fernwärme liegt vor. Die Bausubstanz ist robust, typische Merkmale sind hohe Räume und große Fensterflächen. Die Nutzfläche beträgt ca. 880 m²; das Grundstück umfasst 821 m² und die Widmung entspricht Allgemeines Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,3 – 1,4).

• 7 Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage
• Aktuell 3 vermietet – stabile Erträge
• Gasthermen in allen Einheiten; Fernwärme bis ins Haus
• Vollunterkellertes Gebäude mit Altbau-Charakter
• Grünfläche als Park- oder Erweiterungspotenzial
• Nutzfläche ca. 880 m²
• Energieausweis: Bedarf D, HWB 125.7 kWh/m²a, gültig bis 2031-03-14

Lage & Umgebung

Die zentrale Innenstadtlage am Hauptplatz von Knittelfeld bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Banken. Die Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Knittelfeld ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, und die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Freizeit- und Kulturangebote sowie Grünflächen in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 800.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 125.7 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2031-03-14
• Baujahr: 1894; ALTBAU, Nutzfläche ca. 880 m²; Grundstück ca. 821 m²