Ertragsliegenschaft in Liesing, Wien mit Neubaupotenzial & 5% Rendite

Die Ertragsliegenschaft befindet sich in Wien-Liesing (Bezirk 23) in einer gut angebundenen Lage. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 908 m² Nutzfläche auf ca. 1.201 m² Grundstück. Aktuell erzielt das Objekt eine Rendite von ca. 5% (ca. €102.000 Nettomiete p.a.).

Der Bestand umfasst 5 Einheiten: 1 gewerbliche Einheit unbefristet vermietet und 4 Wohnungen befristet vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 908 m², die Grundstücksfläche ca. 1.201 m². Nach Abbruch und Neubau ließe sich ca. 1.840 m² WNFl und 460 m² Freiflächen realisieren. Zusätzlich könnten 22 Tiefgaragenplätze geschaffen werden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bus, Badner Bahn und U6 sind in der Nähe. Die Nahversorgung, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Zustand des Bestands ist gepflegt und bietet Potenziale durch Aufteilung und Neubau.

• Aktuelle Rendite ca. 5% p.a. (€102.000 Nettomiete/Jahr)
• Ca. 908 m² Nutzfläche in 5 Einheiten
• 1 gewerbliche Einheit unbefristet, 4 Wohnungen befristet
• Neubaupotenzial: ca. 1.840 m² WNFl, 460 m² Freiflächen, 22 Tiefgaragenplätze
• Gute Verkehrsanbindung: U6, Bus und Badner Bahn in der Nähe
• Nahversorgung und Infrastruktur innerhalb 1 km

Lage & Umgebung

Liesing ist ein urbaner Bezirk Wiens mit guter Infrastruktur und grünen Erholungsflächen in der Umgebung. Die Liegenschaft liegt nahe öffentlicher Verkehrsmittel: Die U6 ist in ca. 8–12 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 5 Gehminuten. Busverbindungen befinden sich in weniger als 5 Gehminuten Entfernung. Nahversorgung (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) liegt innerhalb von ca. 1.000 m. Ärzte, Apotheke und Kliniken befinden sich in der Nähe (< 3.000 m). Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.990.000
• Nebenkosten: Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtung 1,2% zzgl. USt
• Energieausweis: liegt noch nicht vor