Attraktive Büroimmobilie in Villach Innenstadt mit Terrasse und Blick

Diese Büroimmobilie befindet sich in der Villacher Innenstadt. Baujahr 1997, ca. 496 m² Nutzfläche erstrecken sich über drei Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hanglage ermöglicht eine ebene Tiefgaragenzufahrt, und der Panoramablick auf die Drau rundet das Profil ab.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Flächen verteilen sich auf drei Etagen und lassen sich flexibel nutzen.

Insgesamt ca. 496 m² Nutzfläche stehen zur Verfügung, aufgeteilt in 10 Zimmer und 5 WCs.

Die Räume sind hell, hochwertig gestaltet und bieten sowohl offene als auch geschlossene Arbeitsbereiche.

Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und ist zentral über ein Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen.

Eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen sowie drei Außenstellplätze direkt am Objekt sorgen für gute Parkmöglichkeiten.

Der repräsentative Eingangsbereich mit zwei Haupteingängen erleichtert den Kundenverkehr und Mitarbeiterein- bzw. -ausgang.

Durch die Hanglage ist die Tiefgarage ebenerdig befahrbar, was den Zugang erleichtert.

• 14 Tiefgaragenplätze
• 3 Außenstellplätze direkt am Gebäude
• Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte
• Repräsentativer Eingangsbereich mit zwei Haupteingängen
• Helle, großzügige Büroflächen auf drei Ebenen
• Massive Bauweise (1997) für dauerhafte Stabilität
• Panoramablick auf die Drau und umliegende Berge

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der top Lage der Villacher Innenstadt und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister.

Von hier aus erreicht man Geschäfte, Banken und Freizeitmöglichkeiten in fußläufigen Entfernungen, was kurze Wege und hohe Sichtbarkeit sichert.

Die zentrale Lage erleichtert Geschäftsaktivitäten und Networking im Herzen von Villach.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist stabil und bietet eine angenehme Arbeitsumgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten netto: 2.085,60 EUR
• Energieausweis: HWB 79 kWh/m²a, Klasse C (Ausgestellt 2023-11-30)
• Übergabetermin: nach Vereinbarung