2 core renovated offices with shared garden, 5 rooms, 2 kitchens, 2 WCs, 2 bathrooms

Zukaufen sind 2 separate Büros Gesamtfläche ca. 142m²

Die beiden Büroeinheiten wurden ident kernsaniert, sind getrennt voneinander und verfügen jeweils einen separaten Eingang

Büro 60,21m²  2 Zimmer + Kellerabteil, inkl. Küche - sofort bezugsfertig 
Büro 81,57m²  3 Zimmer, ohne Küche, Innentüren, Sanitärgeräte



Es besteht auch die Möglichkeit die Büros einzeln zu kaufen

Büro 60,21m²  + Kellerabteil, inkl. Küche - sofort bezugsfertig  KP € 120.000
Büro 81,57m²  ohne Küche, Innentüren, Sanitärgeräte KP € 155.000



Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre – trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen.



Eckdaten und Highlights:

Gemeinschaftsgarten
Kernsaniert
5 Zimmer
2 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung
2 WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftung
2 separate Teeküchen
zentral begehbar
neues Gas-Brennwertgerät - BOSCH
Eichen Parkettboden
neuer E-Befund
Glasfaser - Internet von A1

Sehr gute Infrastruktur:

A3 nach Wien oder Eisenstadt
Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg – Eisenstadt
Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach: 

Wien/Meidling 17 min  /  Wien/Hbf 24 min  /  Wiener Neustadt Bahnhof 30 min
SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar
Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "DerMann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe



Kindergarten direkt gegenüber
Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt
Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf)
Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen

Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!

„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …

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Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.