Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg

• Address: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg
• Usable floor area: 82,83 m²
• Location: Ground floor
• Purchase price: € 299.000,-- (plus ancillary purchase costs)
• Designation: Office (conversion to dwelling possible)
• Availability: short-term / by arrangement

Kurzbeschreibung

This attractive office space is located in a central location in Salzburg and is ideal for companies, law firms, freelancers, or as a capital investment. It is on the ground floor of a well-maintained building on Schießstattstraße and offers a functional layout, bright rooms, modern fittings, and a clearly structured floor plan.

The unit can alternatively be converted into a ca. 3-room apartment.

Room layout according to plan

• Open-plan office — 25,42 m²
• Office / Administration — 27,61 m²
• Office / Accounting — 12,32 m²
• Archive / Ancillary room — 5,25 m²
• WC & Anteroom — 6,24 + 6,00 m²
• Total area — 82,83 m²

Ausstattungsmerkmale

• Sanitary unit with window
• Cable ducts, power strips, network connections
• Windows with insulated glazing
• Floor coverings: carpet & tiles
• Partially furnished with high-quality office furniture
• Central heating (district heating)

Lagevorteile

• Quiet side street in central city location
• Old Town & Salzachkai: about 10 minutes on foot
• Bus connection & local amenities in immediate proximity
• Highway access A1: about 5–7 minutes
• Public parking spaces in front of the building available

Nutzungsperspektiven

• Own use as office, law practice or clinic
• Start-up base or coworking concept
• Conversion to a condominium with 3 rooms possible
• Investment property for rental in a prime location

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