Praxis- bzw. Bürofläche in Kirchham, ca. 190 m², Garage & Stellplätze

In Kirchham, zwischen Gmunden und Vorchdorf, erwartet Sie eine großzügige Büro-/Praxisfläche. Das Objekt wurde 1982 errichtet und 2018 modernisiert; ca. 190 m² Gesamtfläche bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Eine besondere Stärke ist die eigene Garage mit zusätzlichen Stellplätzen für Mitarbeiter und Mandanten.

Die Fläche zeichnet sich durch einen weitläufigen Hauptraum aus, der sich flexibel nutzen lässt. Zudem steht ein separates Büro-/Lagerbereich zur Verfügung, ideal für Organisationsteile einer Kanzlei oder Beratungspraxis. Die Sanitäranlagen sind vorhanden. Die Bauweise ist massiv, das Dach als Walmdach. Die Heizung erfolgt via Fernwärme und die Fläche ist gepflegt; 2018 wurden Modernisierungen durchgeführt. Eine eigene Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und ermöglichen komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders für Kanzleien oder Beratungsdienstleistungen geeignet.

Highlights auf einen Blick

• ca. 190 m² Gesamtfläche mit flexibler Raumaufteilung
• Separates Büro/Lager für optimale Organisation
• Eigene Garage & Stellplätze
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Beratung)
• Gepflegter Zustand mit moderner Technik (Fernwärme, HWB 45)
• Gute Anbindung an Gmunden und Vorchdorf

Lage & Umgebung

Kirchham bietet eine verkehrsgünstige Lage zwischen Gmunden und Vorchdorf. Die angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich zentral in Kirchham, mit ausreichenden Parkmöglichkeiten in der Nähe. Der Bahnhof Kirchham ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso Busverbindungen. Nahversorgung wie Bäckerei, Supermarkt und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung; alle Anlaufstellen sind fußläufig erreichbar. Die Region bietet Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.000 EUR
• Provisionspflichtig: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 45 kWh/m²a, Bedarfsausweis, gültig bis 07.03.2027
• Übergabe: sofort