Representative office / atelier / studio

Dieses Büro-Loft befindet sich in der Währinger Straße, einem beliebten Mix aus Urbanität und Grün in Wien 18. Bezirk. Der Neubau von 2021 bietet zentrale Lage und moderne Ausstattung. Die Nutzfläche beträgt ca. 122,34 m², optimiert als Loft/ Atelier und ideal für kreative oder gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie liegt im Dachgeschoss eines Neubauensembles und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Bürofläche umfasst ca. 122,34 m² Nutzfläche (70,43 m² Bürofläche) und besticht durch großzügige Räume, große Fensterfronten und viel Tageslicht. Terrassen im Innenhof sorgen für frische Außenblicke. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Lift, Abstellraum, Fahrradraum sowie separate Toilette und Bad. Die Konzeption erinnert an ein Loft mit wohnlich-gemütlicher Atmosphäre, ideal für offenes Arbeiten oder Studio-Nutzung. Die Bauart und der Zustand (Erstbezug, Neubau 2021) garantieren moderne Technik und langlebige Materialien.

Highlights

• Loft/Atelier-Büro mit offener Raumgestaltung
• Zwei Zimmer, ca. 122,34 m² Nutzfläche, Terrasse im Innenhof
• Klimaanlage, Lift, Abstellraum, Fahrradraum
• Hochwertige Materialien, helle Fensterfronten, moderne Heizung
• Energieeffizienz HWB 42,58 kWh/m²a, Klasse B
• Zentrale Lage in Wien 18, nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 18, Währing, zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe liegt der Kutschkermarkt mit abwechslungsreichen Ständen und Cafés. Die Straßenbahn- bzw. U-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich fußläufig am Aumannplatz und entlang der Währinger Straße. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich in nahegelegenen Grünflächen und dem urbanen Ambiente dieses Bezirks.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 790.000 EUR
• Betriebskosten netto: 148,36 EUR/Monat; Reparaturrücklage brutto 91,90 EUR/Monat; Gesamt 240,26 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 42,58 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: ab sofort