Bürofläche 36,3 m² in 1040 Wien (Wieden) zentrale Lage – Lift, Altbau

Zentrale Bürofläche im 4. Wiener Gemeindebezirk (Lambrechtgasse) mit 36,3 m² Nutzfläche in einem gepflegten Altbau. Die Einheit befindet sich in einer historischen Substanz mit zeitgemäßem Komfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Umwidmung von Büro zu Wohnnutzung ist möglich, wodurch das Objekt auch als Eigennutzer- oder Anlegerobjekt attraktiv bleibt.

Aufteilung im Überblick: Büro 2a - 35,1 m²; WC ca. 1,2 m² im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gepflegter, zeitgemäßer Substanz. Die Einheit ist funktional geschnitten und wurde renoviert, sodass sich ein moderner Arbeitsbereich ergibt. Eine Gasetagenheizung sorgt für behagliche Wärme, der vorhandene Lift erleichtert die Erschließung aller Etagen. Helle Räume, gute Lichtverhältnisse und die flexible Umwidmungsmöglichkeit zu Wohnzwecken erhöhen die Nutzungsvielfalt.

Highlights

• 36,3 m² Nutzfläche
• Umwidmung von Büro zu Wohnnutzung möglich
• Altbau-Charme aus dem Jahr 1871
• Lift vorhanden
• Gasetagenheizung
• Gepflegte Renovierung
• Zentrale Lage im 4. Bezirk (Wieden) in der Lambrechtgasse

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer begehrten innerstädtischen Lage im 4. Bezirk (Wieden) in der Lambrechtgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und ermöglicht schnelle Wege in die Wiener Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Standortqualität ab, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv präsentiert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis gesamt: 230.000 EUR
• Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 115 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe: nach Vereinbarung