Building land 5000m² Gols

Exclusively commissioned with the sale of the property: Dreamlike plot with 5,000 m² in the largest wine-growing community in Austria

This attractive property in Gols offers an ideal basis for developers, investors and non-profit housing cooperatives that want to realize a forward-looking residential project. It is well suited for investors and housing companies. The development costs have already been paid, the connection costs for the sewer depend on the floor area of the building(s) and are due with the use of the building.

• Plot length: approx. 179 meters
• Plot width: approx. 28 meters
• Area type 5: Building density: 70%, clear mix of single-family houses and high share of agricultural/commercial buildings/facilities with predominantly open structure

The developable utilization of the building site is defined as follows:

Excerpt from the development plan of the market town of Gols (In the appendix/Exposé: Issue 3. amendment of the development plan for the entire municipal area)

DEVELOPMENT REGULATIONS: BUILD BLOCK – WESTERN HALF

Development type: open (o), semi-open (ho); closed (g) only for spatially, functionally and structurally connected structures in the sense of row houses, provided that to the surrounding properties there is a lateral distance of 3 m in the sense of a semi-open development.

Number of floors / Building height:

I: up to max. 5.5 m

II: up to max. 8.0 m

Note the restrictions at the side boundary (see § 3 para. 2 of the regulation).

Ridge height: max. 9.0 m

Roof form: all roof shapes

Roof pitch:

I: 0–45°

II: 0–20°

Main ridge direction: in line with the adjacent dominant main ridge directions

Specification:

On the garden side, outbuildings with a building height of max. 4.5 m (measured from the comparable ground) are permissible. This also applies on the garden side to the side and rear setback area.

DEVELOPMENT REGULATIONS: BUILD BLOCK – EASTERN HALF

Development type: open (o), semi-open (ho); closed (g) only for spatially, functionally and structurally connected structures in the sense of row houses, provided that to the surrounding properties there is a lateral distance of 3 m in the sense of a semi-open development.

Number of floors / Building height:

I: up to max. 5.5 m

II: up to max. 7.5 m

First height:

I and II: max. 9.0 m

Roof form: Satteldach, Walmdach, Flachdach, Pultdach

Roof pitch: 0–45°

Main ridge direction: no specification

Auf Anfrage über dieses Portal sende ich Ihnen gerne weitere Details zur Bebaubarkeit zu. Sie erhalten dann die gesamte Auflage 3. Änderung des Bebauungsplans (Stand 2022) für das gesamte Ortsgebiet als Anhang zum Exposé.

Projektpotenzial:

Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein durchgrüntes und nachhaltiges Wohnprojekt – von Reihenhäusern bis zu mehrgeschossigen Wohnanlagen. Die Flexibilität in der Bebauung und die naturnahe Lage machen das Grundstück besonders attraktiv für Projekte, die modernes Wohnen mit der Nähe zur Natur vereinen.

Leben in Gols:

Gols ist eine aufstrebende Gemeinde im Burgenland, die sich durch ihre Nähe zum Neusiedler See und eine exzellente Anbindung an Eisenstadt und Wien auszeichnet. Dieses Grundstück bietet die perfekte Basis, um modernen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der Bewohner und den Anforderungen an nachhaltiges Bauen gerecht wird.

Verkehrsanbindung:

Durch Gols verläuft die Neusiedler Seebahn, mit dem Bahnhof Gols, der seit 2022 zweigleisig ausgebaut ist. Dies ermöglicht während der Hauptverkehrszeiten einen Halbstundentakt und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Projekt in einer der schönsten Gegenden des Burgenlands zu entwickeln!

Rechtliches

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Doppelmakler

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.500m

Klinik <6.500m

Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <500m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <1.000m

Autobahnanschluss <6.500m

Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap