Grundstück mit Villa Hottenstein in Villach – Baugrund mit Potenzial

Historische Gründerzeitvilla in Villach-Lind, Baujahr 1903, mit ca. 320 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Objekt umfasst fünf gepflegte Wohnungen und ein großzügiges Grundstück samt Gartenparzelle von ca. 1.200 m².

Aufgeteilt in Erdgeschoss ca. 100 m², Obergeschoss ca. 130 m² und Dachgeschoss ca. 90 m², bietet die Villa unterschiedliche Grundrisse. Typische Ausstattung: VR, Küche, Bad, WC, Veranda bzw. Speis; hochwertige Details wie Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett. Die Substanz ist gepflegt; kein Denkmalschutz – volle Gestaltungfreiheit. Die Technik umfasst eine Elektroheizung, der Fernwärmeanschluss liegt bereits am Grundstück; eine Umstellung ist möglich. Die Vermietung ist stabil; die einzelnen Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Aufteilung.

• Historische Gründerzeitvilla mit Substanz
• Gartenparzelle ca. 1.200 m²
• Ca. 320 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Fünf gepflegte Wohnungen, teilweise vermietet
• Kein Denkmalschutz, volle Gestaltungsfreiheit
• Technik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Lidl und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Schulen und Bildungseinrichtungen (KIGA, VS, NMS Völkendorf, BG/BRG St. Martin, HTL Villach) sind in kurzer Distanz erreichbar. Das LKH Villach ist ca. 10 Autominuten entfernt; mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Energieausweis: liegt vor
• Übergabetermin: nach Vereinbarung
• Nebenkosten/Kaution: auf Anfrage