Rarität in Toplage – Baugrundstück mit Fernblick in Kaltenleutgeben

Dieses sonnige Hanggrundstück in Kaltenleutgeben befindet sich in einer bevorzugten Villenlage im Wienerwald. Die 748 m² große Baufläche bietet viel Gestaltungsspielraum für ein individuelles Eigenheim. Naturnähe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Liegenschaft befindet sich am oberen Ende der Höhengasse in Kaltenleutgeben in erhöhter, ruhiger Lage.

Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet, sonnig und bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne.

Die Fläche beträgt 748 m²; 35% der Fläche sind bebaubar, wobei offene oder gekuppelte Bauweisen möglich sind. Bauklasse I oder II ist zulässig.

Absolute Ruhelage – kaum Verkehr dank Sackgasse; Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen.

Die Erschließungskosten belaufen sich auf 20.000 €; Kaltenleutgeben gilt als wachsende Gemeinde, in der Bauprojekte und Wertsteigerungspotenzial zunehmen.

Diese Umgebung bietet Ruhe, Natur und exklusive Wohnqualität in perfekter Abstimmung mit der Nähe zu Wien.

• Sonnige Südostausrichtung mit unverbaubarem Panoramablick
• 748 m² Baugrund, 35 % bebaubar, Bauklasse I oder II
• Ruhige Sackgassenlage in gepflegter Villenumgebung
• Naturnahe Lage im Wienerwald mit Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Erschließungskosten bereits vorgesehen
• Kaufpreis attraktiv: € 399.000,- geldlastenfrei

Lage & Umgebung

Kaltenleutgeben liegt nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist eingebettet in den Wienerwald.

Die Höhengasse gehört zu den gefragtesten Adressen des Ortes – eine ruhige Sackgasse in erhöhter Lage, umgeben von gepflegten Villen und viel Grün.

Die Gegend bietet Natur pur, Wanderwege direkt vor der Haustür sowie Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten und Joggen im Wienerwald.

Nahe Liesing, Perchtoldsdorf und Wien ergeben sich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung; die Dorfinfrastruktur ist intakt und familienfreundlich.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 399.000,- geldlastenfrei
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 4.000 brutto
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Erschließungskosten: € 20.000