Elsbach (Sieghartskirchen): zweiseitig befahrbares Baugrundstück

Unbebautes Baugrundstück in Elsbach, dem Ortsteil von Sieghartskirchen im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Die Fläche umfasst ca. 5.849 m² und ist unerschlossen; Widmung erlaubt bis zu drei Wohneinheiten (Bauklasse II).

Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut und bietet großen Gestaltungsspielraum für eine individuelle Planung. Eine Bebauung ist gemäß der Widmung möglich, beispielsweise mit bis zu drei Wohneinheiten; Bauklasse II ist vorgesehen. Die Erschließung liegt aktuell noch nicht vor; pro neu geplanter Einheit sind Stellplätze vorgesehen. Die Nutzungsspielräume reichen von Reihenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern. Energieausweise liegen zum Zeitpunkt der Vermarktung noch nicht vor.

Highlights

• Großzügige Fläche von ca. 5.849 m²
• Zweiseitig befahrbares Grundstück
• Geeignet für Bauträger oder individuelle Bauprojekte
• Bis zu drei Wohneinheiten möglich
• Pro Einheit zwei Stellplätze vorgesehen
• Unerschlossenes Objekt mit flexibler Planung

Lage & Umgebung

Elsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Die Liegenschaft liegt zentral im Ort, ca. 15 km westlich der Wiener Stadtgrenze. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Busverbindung in wenigen Gehminuten, der Bahnhof Sieghartskirchen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Nahversorgung, Schule und medizinische Infrastruktur befinden sich im Umkreis von ca. 3 km. Die Anbindung an größere Verkehrsachsen erfolgt über eine Autofahrt in ca. 10 Autominuten zur nächsten Autobahn sowie ca. 15 Autominuten zum Flughafen Wien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.580.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr 1–2 %
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Übergabe nach Vereinbarung