Grundstück im Grünen

Dieses Baugrundstück liegt in Lindenthal, einem idyllischen Ortsteil von Abtenau in Salzburg. Mit einer Größe von 1.159 m² bietet es vielseitige Bebauungsmöglichkeiten in einer grünen, naturnahen Umgebung.

Es handelt sich um eine Baulücke im Grünland mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten gemäß den baurechtlichen Vorgaben der Gemeinde. Bebauung: bis zu 300 m² oberirdische Brutto-Geschossfläche; eine Mehrgenerationenhaus-Lösung bis zu 375 m² Brutto-Geschossfläche ist möglich, das Erdgeschoss muss barrierefrei erreichbar sein. Derzeit vorhanden ist kein Kanal-, Wasser- oder Stromanschluss am Grundstück; Erschließung und Zufahrtsregelung müssen noch geklärt werden. Die Grundstücksgröße entspricht dem Grundbuchseintrag, es ist jedoch nicht vermessen und nicht im Grenzkataster erfasst. Die Baulücke liegt in einer ruhigen Grünlage mit Nähe zu Abtenau; gute Freizeitmöglichkeiten in der Tennengau, u. a. Wandern, Skifahren, Radfahren und Lammer-Wassersport. Hinweis zur Finanzierung: Gern koordinieren wir Beratungsgespräche mit der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg.

• Großzügige Grundstücksfläche: 1.159 m²
• Flexible Bebauungsmöglichkeiten: bis 300 m² oberirdische Brutto-Geschossfläche; Mehrgenerationenhaus bis 375 m² (Erdgeschoss barrierefrei)
• Unerschlossen: Kanal-, Wasser- und Stromanschluss derzeit nicht vorhanden; Erschließung zu klären
• Ruhige Grünlage in Lindenthal, Abtenau

Lage & Umgebung

Die Lage gehört zu Lindenthal, einem idyllischen Ortsteil von Abtenau im Bundesland Salzburg. Die Region bietet eine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Bergpanorama; Abtenau liegt auf etwa 710 m Seehöhe. Die Anbindung ist gut: Salzburg ist ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar; die Tauernautobahn A10 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Süden und Norden. Das Ortszentrum von Abtenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Abtenau und Annaberg. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Wandern, Skifahren, Radfahren und Wassersport in der nahegelegenen Lammer.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 289.000 EUR
• Grundstücksgröße: 1.159 m²
• Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt; Brutto 10.404 EUR; provisionspflichtig
• Erschließung: Derzeit kein Kanal-, Wasser- oder Stromanschluss vorhanden; Erschließung zu klären