Baugrundstück in Graz-Wetzelsdorf: Traumaussicht und ruhige Lage

Dieses Baugrundstück liegt in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Auf dem Grundstück steht eine Altbauvilla aus 1913 mit Zubau von 1967 und ca. 300 m² Wohnfläche; das Areal umfasst ca. 5.998 m² Bauland.

Die Lage besticht durch eine traumhafte Aussicht und ruhige Hanglage.

Die Villa besticht durch stilvolle Substanz und großes Potenzial für Sanierung.

Zwei unabhängige Zufahrten existieren: Westliche Zufahrt über öffentliche Straße, aktuell genutzt; südliche Zufahrt über private Straße mit Dienstbarkeit.

Westlich davor liegt ein Carport.

Bebauungsdichte WR 0,2–0,3 ermöglicht individuelle Nutzung; Lage im Grüngürtel bietet eine ruhige Umgebung.

Alle Anschlüsse (Kanal, Strom, Wasser) liegen am Grundstück an.

Highlights

• Grundstücksfläche: ca. 5.998 m² Bauland
• Altbauvilla: ca. 300 m² Wohnfläche, Baujahr 1913, Zubau 1967
• Zufahrten: zwei unabhängige Zufahrten (Westen/Privatstraße)
• Carport: Carport direkt an der Westzufahrt
• Umgebung: Grüngürtel, ruhige Lage, Panorama-Aussicht
• Erschließung: Anschlüsse (Kanal, Strom, Wasser) vorhanden
• Bebauung: WR 0,2–0,3

Lage & Umgebung

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage am Buchkogel ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum von Graz und eine gute Anbindung an das regionale Netz. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen und ruhige Wohnstraßen aus. Durch die Hanglage genießen Sie Abstand zu Nachbarn und einen weiten Blick über Graz und die umliegende Natur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.200.000 EUR Verhandlungsbasis
• Maklerprovision: 3,00 % inkl. MwSt.
• Grundstücksfläche: ca. 5.998 m² Bauland (Grundstücksnr. 290)
• Übergabe: nach Vereinbarung