View of the vineyards! Plot for villa development in an absolutely quiet location in Nussberg

In einer der begehrtesten Wohnadressen Döblings gelangt diese großzügige Villa aus dem Jahr 1980 zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren Blick auf die Weinberge, eine hervorragende Grundsubstanz, eine Wohnfläche von ca. 350 m² sowie das Potenzial zur Aufstockung, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit noch beeindruckenderem Panorama geschaffen werden kann.

Das Objekt befindet sich auf einem edlen Grundstück innerhalb der klassischen Villenzone – eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Architekten, Familien mit Platzbedarf oder Käufer:innen, die sich ihr Traumhaus in Toplage individuell gestalten möchten.

📐 Eckdaten im Überblick

Adresse: Peter-Altenberg-Gasse 40, 1190 Wien – Döbling

Baujahr: ca. 1980

Zustand: sanierungsbedürftig

Wohnfläche aktuell: ca. 350 m²

Erweiterung möglich: Aufstockung je nach baurechtlicher Prüfung realisierbar

Widmung: typische Villenwidmung für die Gegend (W I / 7,5 m / offene Bauweise üblich)

Blick: wunderschöner Ausblick über die Wiener Weinberge

Lage: Grünruhelage, exklusive Nachbarschaft, diskrete Zufahrt

✨ Highlights & Potenzial

Großzügige Villa mit perfekter Grundstruktur für Umbau, Modernisierung oder Luxussanierung

Möglichkeit zur Aufstockung (z. B. zusätzliches Geschoss, Penthouse-Ebene oder Atelier)

Seltenes Grundstück in einer der wertbeständigsten Gegenden Wiens

Weinbergblick – unverbaubarer Eindruck, ruhige Aussichtslage

Villencharakter: breiter Baukörper, großzügige Räume, viel Licht

Ideal für:

Familien mit Platzbedarf

Luxus-Sanierungsprojekte

Bauträger & Architekturbüros

Vertreter des gehobenen Wohnsegments

🛋 Raumaufteilung (Beispielbestand)

(Da sanierungsbedürftig, flexibel gestaltbar – ideal für Architektenlösungen)

Großzügiger Eingangsbereich

Wohnsalon mit Zugang zu Terrasse / Garten

Abtrennbare Küche oder offene Wohnküche möglich

5–7 Schlafzimmer je nach zukünftiger Planung

Mehrere Badezimmer & Sanitärbereiche

Hobby-/Fitnessräume oder Büroflächen

Weinkeller oder Wellnessbereich im Untergeschoss möglich

Großzügiger Gartenbereich, ideal für Pool, Outdoor-Kitchen, Lounge

🌿 Außenbereich & Grundstück

Die Villa liegt leicht erhöht und eröffnet dadurch einen wunderschönen Blick auf die Weinberge. Das Grundstück ist ideal für:

Großzügige Gartenlandschaft

Pool

Terrassen- und Loungebereiche

Carport, Garage oder überdachte Stellplätze

Die Peter-Altenberg-Gasse zählt zu den exklusivsten Wohnstraßen in Döbling, umgeben von stilvollen Villen, diskreten Gärten und viel Grün.

📍 Lage & Infrastruktur – Erstklassiges Wohnen in Döbling

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens.

Döbling steht für Lebensqualität, Natur, Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung.

Verkehr

Buslinien 35A, 39A in der Nähe

S-Bahn Oberdöbling rasch erreichbar

Ca. 15 Minuten zur Wiener Innenstadt

Gute Anbindung Richtung Klosterneuburg und Weinbaugebiete

Alltag & Nahversorgung

Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Boutiquen in der Krottenbachstraße

Große Auswahl an Heurigen und Restaurants in Grinzing und Neustift

Hochwertige Schulen & Kindergärten im Umfeld

Freizeit

Spazierwege in den Weinbergen direkt vor der Haustüre

Türkenschanzpark & Wertheimsteinpark

Tennis- und Sportclubs in unmittelbarer Nähe

🧾 Fazit

Diese Villa bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der edelsten Wohnlagen Wiens.

Die Kombination aus:

350 m² Wohnfläche,

Weinbergblick,

Aufstockungsmöglichkeit,

großzügigem Grundstück

und exklusivem Döblinger Villencharakter

macht dieses Angebot zu einer Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Ideal für anspruchsvolle Käufer:innen, die ein großzügiges, individuell gestaltbares Objekt in einer repräsentativen Lage suchen – oder für Bauträger, die hier ein Premiumprojekt entwickeln möchten.



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