Approved development site with marketing concept near Obere Alte Donau

Dieses baubewilligte Bauträgergrundstück liegt in Wien 21., Floridsdorf, nahe der oberen Alten Donau. Die geplante Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 944 m² (gewichtete Fläche ca. 1.055 m²) auf einem Grundstück von ca. 695 m². Die Vorvermarktung läuft bereits, eine verbindliche Reservierung liegt vor.

Die Baubewilligung ist erteilt. Geplant ist Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Dachgeschoss; Wohnnutzfläche ca. 944 m², gewichtete Fläche ca. 1.055 m². Im Kellergeschoss befinden sich Garagen und Lagerflächen. Flächen lt. Einreichplan: 944 m² Wohnnutzfläche, 50 m² Loggien, 100 m² Terrassen, 86 m² Gärten. Insgesamt ergibt sich eine gewichtete Fläche von ca. 1.055 m². Es gibt 9 Tiefgaragenplätze.

• Baubewilligtes Bauträgergrundstück mit Vermarktungskonzept


• Top-Lage nahe der oberen Alten Donau


• Verkehrsanbindung: U1/U6 in unmittelbarer Nähe; Straßenbahn 25/26, Bus 29A/29B


• Freiflächen: Terrassen 100 m², Loggien 50 m², Balkon-/Terrassenfläche insgesamt 150 m²


• 9 Tiefgaragenplätze vorgesehen

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und das Shoppingcenter SCN befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U1/U6 in der Nähe, Straßenbahn 25/26 und Buslinien 29A/29B. Bahnhof Floridsdorf ist ca. 5 Gehminuten entfernt (mit dem Fahrrad erreichbar) und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Die Gegend bietet eine gute Balance zwischen ruhiger Lage an der oberen Alten Donau und urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.299.000


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Gesamtenergieeffizienz gilt gemäß Alter/Art des Gebäudes als vereinbart