Attraktive Anlegerwohnung im 21. Bezirk

💎 Attraktive Anlegerwohnung! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien





Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse der Holzmeistergasse im 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch helle Räume sowie eine moderne Ausstattung.

WICHTIGER HINWEIS FÜR ANLEGER: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit sicherer Rendite. Details zum laufenden Mietvertrag (Dauer, Mietzins etc.) erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!







📐 Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer)

Etage: 4. Stock (kein Lift)

Kellerabteil: ca. 5 m²

Zustand: Sehr gepflegt, modernisiert





🛋️ Durchdachte Raumaufteilung

Einladendes Vorzimmer

Großzügiges, helles Wohnzimmer

Ruhiges Schlafzimmer

Separate, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

Stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Fenster

Separates WC





✨ Die Highlights dieser Immobilie

Sofortige Rendite: Derzeit stabil und befristet vermietet.

Modernisierter Zustand: Neue Einbauküche inklusive Geräte sowie ein stilvolles, funktionales Badezimmer mit Möbeln.

Gutes Wohnklima: Helle, freundliche Räume.

Heizung: Effiziente Gastherme für Heizung und Warmwasser.

Lage: Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung.





💶 Kaufpreis & Betriebskosten

Kaufpreis: € 230.000,-

Betriebskosten: ca. € 220,- monatlich





Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (kann derzeit unter bestimmten Voraussetzungen entfallen – Details gerne auf Anfrage)

Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt





📞 Ihr Kontakt für Details & Besichtigungen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zum Mietvertrag oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Anita Hosmann gerne zur Verfügung!

ERHO Immobilien e.U. Stadlauer Straße 34, 1220 Wien 📱 Telefon: 0664 188 27 80 ✉️ E-Mail: [email protected]







Hinweis: Die angegebenen Kosten dienen zur Orientierung und können je nach Vertragspartner leicht variieren.