2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in beliebter Wohnlage in Favoriten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Altbauwohnung eines gepflegten Wohnhauses in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Altbaugrundriss und verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein Kabinett, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessent, die die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards gestalten möchten.



Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.



Raumaufteilung

Großzügiger Vorraum
Kabinett
Separate Küche
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer
Schlafzimmer



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar:

Nahversorgung

BILLA sowie die ProSante Apotheke in <5 Gehminuten
Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Trafiken und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung
Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte entlang der Knöllgasse, Troststraße und Davidgasse



Bildung & Gesundheit

Die Ganztagsvolksschule Knöllgasse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft
Mehrere Kindergärten sowie weitere Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem erreichbar
Die Klinik Favoriten ist in wenigen Minuten erreichbar



Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist sehr gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

Straßenbahnlinie 1 in <5 Gehminuten
Direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie weiter in Richtung Innenstadt
Straßenbahnlinie 6 und Buslinie 7A in kurzer Geh- beziehungsweise Fahrdistanz erreichbar
Wien Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar
Die geplante Verlängerung der U2 zum Matzleinsdorfer Platz wird die öffentliche Anbindung künftig zusätzlich aufwerten



Freizeit & Erholung

Der Fortunapark mit Spiel-, Sport- und Aufenthaltsflächen ist bequem zu Fuß erreichbar
Der Belgradplatz mit dem Barankapark-Hellerwiese bietet eine weitere Grün- und Erholungsfläche im näheren Umfeld
Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich entlang der Favoritenstraße 



Preis                                                                     

Kaufpreis: € 199.000,-                                

Monatliche Kosten (exkl. USt): ca. € 314,21,-                                                     

Betriebskosten: € 2,92 / m²

Reparaturrücklage: € 1,50 / m²

(Stand 07.07.2026)

Reparaturrücklagenstand: € 49.795,26. (Stand: 08.07.2026)





Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap