Erstbezug: 87 m² Wohnung (4 Zimmer) im 1. OG in Friesach – Zentrum

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtzentrum von Friesach, einer historischen Stadt in Kärnten. Die Immobilie entstand im historischen Bürgerhaus aus dem 15. Jahrhundert und bietet nach einer Generalsanierung einen Erstbezug. Die Wohnfläche beträgt 87 m² und umfasst 4 Zimmer.

Die 87 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zum Teil denkmalgeschützten Bürgerhauses aus dem 15. Jahrhundert und wird erstmals nach einer Generalsanierung vermietet. Sie bietet vier Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, Kaminofen und Essbereich sowie zwei Schlafräume. Das Badezimmer ist modern gefliest, mit Bodenheizung und barrierefreier Dusche. Die Räume überzeugen durch helle Lichtverhältnisse, Parkett- und Laminatböden sowie schallisolierte Fenster mit Insektenschutz. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss; Die zentrale Hausheizung sorgt für behagliche Wärme.

• Großzügige Raumaufteilung: 4 Zimmer, 87 m²
• Wohnküche mit Kaminofen und Essbereich
• Modernes Bad mit Bodenheizung und barrierefreier Dusche
• Teilmöbliert, Waschmaschinen-Anschluss
• Parkett- und Laminatböden; schallisolierte Fenster
• Zentrale Altbau-Lage im Friesacher Stadtzentrum

Lage & Umgebung

Friesach ist Kärntens älteste Stadt, zentral im Stadtzentrum gelegen. Die Wohnung befindet sich direkt im historischen Kern, unterhalb der Petersburg, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Behörden in der Nähe. Öffentlicher Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete 937,65 EUR, BK 93,77 EUR, Gesamtbelastung 1.031,42 EUR; Kaution 3.094,26 EUR
• Verfügbarkeit ab sofort; befristeter Mietvertrag 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Energieausweis: Bedarf; HWB Klasse D
• Zustand: Altbau, Erstbezug nach Generalsanierung; Baujahr ca. 1500