Altbauwohnung in villa with shared garden

In der beliebten Kielmannseggasse in Korneuburg gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einer gepflegten historischen Villa zur befristeten Vermietung. Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet rund 145 m² Wohnfläche und begeistert mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Parkettböden sowie dem unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sich die Wohnung in einem praktischen Rundgang erschließt. Vier beeindruckend große Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sämtliche Zimmer sind zum liebevoll gepflegten Garten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die großzügige Küche mit rund 14 m² bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Direkt davor befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Speis oder Abstellraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Klopfbalkon. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Vom Stiegenhaus aus gelangt man in den gepflegten Garten, in dem der Wohnung eine eigene Terrasse als gemütliche Sitzgelegenheit zugeordnet ist. Der Garten wird gemeinsam mit den beiden weiteren Mietparteien des Hauses genutzt. Die Pflege des Rasens sowie das Gießen der Blumen erfolgen gemeinschaftlich durch die drei Mietparteien.

Die Kombination aus großzügigen Räumen, hohen Decken, stilvollen Parkettböden und der ruhigen Wohnlage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen.

Highlights at a glance

• ca. 145 m² living space
• high ground floor in a well-kept period villa
• four spacious period rooms
• large entrance hall with practical circular layout
• approx. 14 m² kitchen
• additional pantry or storage room
• small balcony
• terrace assigned to the apartment in the garden
• shared use of the garden together with two other tenants
• all living rooms with views of the greenery
• beautiful parquet floors and generous ceiling heights
• quiet residential location
• limited rental for 5 years

Location & infrastructure

The apartment is located in the popular Kielmannseggasse in Korneuburg – a quiet residential area that impresses with its excellent infrastructure and proximity to numerous leisure and recreational opportunities.

A BILLA PLUS is within walking distance and provides comfortable local supply. The Landesklinikum Korneuburg as well as the popular Florian-Berndl-Bad are also reachable within a few minutes.

The charming town center of Korneuburg with its diverse shopping facilities, cafés and restaurants is only a few minutes away and invites you to linger. Sports and golf enthusiasts benefit from the proximity to Golfclub Tuttendörfl with its well-kept 9-hole golf course and a modern driving range.

The transport connection also leaves nothing to be desired: Korneuburg train station and the A22 motorway are quickly reachable and enable a fast connection to Vienna. The nearby Danube with its cycling and walking paths also offers a high recreational value and makes this residential location particularly attractive.

This special period apartment combines the charm of a historic villa with generous living comfort, an idyllic garden and an excellent location. It offers a stylish home for people who are looking for something special and appreciate the advantages of a classic period property in a quiet environment.

Note: Individual images were visualized and enhanced using Artificial Intelligence (AI) and serve to illustrate possible design or furnishing options.

If you need further information or would like to arrange a viewing, Ms. Doris Mochty will be happy to assist you at +43 664 301 5099 or at [email protected].

Heizwärmebedarf: 129,50 kWH/qm/Jahr

fGEE: 1,60