Villa im Zentrum von Reichenau - Erdgeschosswohnung zu vermieten (Haupt- und Nebenwohnsitz möglich)

Das gemütliche Appartement mit ca. 46,5 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, renovierten Villa, eingebettet in ein Grundstück mit ca. 4.000 m².
Die Eckwohnung ist von der Hauptstraße abgewandt und nach Osten – mit separatem Zugang und seitlichem Garten – sowie nach Süden, mit Blick in den Innenhof, ausgerichtet.

Die ab 2015 sanierte und komplett möblierte Wohnung ist zur Gänze verfliest. Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung kann eine elektrische Fußbodenheizung zugeschaltet werden.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen.

Die Gartenmitbenutzung sowie die Haltung von Haustieren sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung bestimmter Vorgaben erlaubt.

Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof, in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Ein privater Postkasten am Garteneingangstor sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.

Weitere in der Villa zu vermietende Wohnung siehe Objekt 170673 (Top 4).

Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum hochalpinen Wandern sowie für Wintersportaktivitäten.

Nettomiete monatlich: € 395,00 + 10% USt. (€ 39,50) = € 434,50
Nettobetriebskosten monatlich: € 100,00 + 10% USt. (€ 10,00) = € 110,00
Bruttogesamtmiete für Neben- und Hauptwohnsitz monatlich: € 544,50

Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Heizkosten (Gasheizung) als Akontozahlung vorgeschrieben. Sie betragen:
€ 105,00 zzgl. 20% USt. (€ 21,00) = € 126,00
und werden jährlich - bezogen auf die Wohnnutzfläche - abgerechnet und ausgeglichen (gilt für Haupt- und Nebenwohnsitz).

Der Mieter wird beim Stromversorger auf eigenen Namen und Kostenträger des Verbrauchs angemeldet.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung auf gleiche Weise ist obligatorisch.

Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.100,– (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz

Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Besichtigungen ab Anfang August, Bezug spätestens ab 1.September 2026

Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!