wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia - Neubau - Erstbezug - Tiefgarage vorhanden

Die Wohnung befindet sich in Pixendorf im Tullnerfeld, Niederösterreich. Sie wurde 2024 erbaut und bietet ca. 69,35 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer sowie eine großzügige Loggia.

Der Grundriss überzeugt durch einen praktischen Flur, einen hellen Wohnraum mit offener, voll ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den Komfort.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Vinylböden in Holzoptik. Fenster mit dreifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.

Die Loggia misst ca. 17,05 m² und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist barrierearm ausgestattet und bietet einen Stellplatz in der Tiefgarage gegen Entgelt.

Highlights (Auszug)

• Großzügige Loggia (ca. 17,05 m²)
• Voll ausgestattete Küchen und Badezimmer
• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
• 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
• Ladestationen für E-Mobilität
• Paketabholstationen
• Wasch-Salon mit hochwertigen Geräten
• Kindergarten und Kleinkinderbetreuung direkt in der Wohnanlage

Lage & Umgebung

Pixendorf liegt im Tullnerfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Tulln (ca. 15 Autominuten) bietet eine breite Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitvielfalt. Der Bahnhof Tullnerfeld ist weniger als 5 Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien oder St. Pölten. Wien ist ca. 40 Minuten erreichbar; St. Pölten und Krems je ca. 30 Minuten. In der Umgebung finden sich Volksschulen, Kindergärten, Supermärkte, Bankfilialen und Arztpraxen; Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald und Donau-Auen sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto (Kaltmiete): ca. 712,66 EUR; Betriebskosten ca. 192,79 EUR; Gesamtmiete netto ca. 905,45 EUR; Gesamtbelastung brutto ca. 996 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 28,48 kWh/m²a, Bedarfsausweis; FGEW 0,76
• Verfügbar ab sofort; Mietdauer max. 5 Jahre; Heizung: Fernwärme/Zentralheizung; Fußbodenheizung vorhanden