Idyllische 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage der Stadt nahe Graz Hauptbahnhof!

Urbanes Leben in Graz - Ihr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25

Hier in diesem Wohnbauprojekt, in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs, entstehen auf insgesamt 8 Etagen (2UG. und 5 OG.) 63 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 32m² und 70m². Bei diesen 2-3 Zimmer Wohnungen vermissen Sie nichts! Sämtliche Einheiten, die in den Innenhof gerichtet sind, verfügen über großzügige Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Hier können Sie die trotz zentraler Lage, die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die Wohneinheiten die zur Kepler- und Babenbergerstraße ausgerichtet sind, wurden mit großflächigen Fenstern, für den idealen Panoramablick über das Stadt-Geschehen, ausgestattet.

Dieser Wohnbau bietet Ihnen mit einem Lift, der sowohl mit der Tiefgarage (2.UG) Keller (1.UG) als auch mit jedem Obergeschoss direkt verbunden ist, barrierefreie und unkomplizierte Wege zu Ihrem Zuhause. Ebenfalls können Sie so bequem das Highlight der Liegenschaft erreichen. Der Dachgarten im 5.OG der zu entspannten Abenden mitten im Geschehen einlädt.

Im Erdgeschoss ist ein Haushaltswarengeschäft eingemietet, falls Sie kurzfristig noch Besorgungen tätigen müssen.

Nahe gelegen ist auch der Metahofpark. Direkt vor Ihrer Haustüre können Sie diesen Erholungsort fußläufig erreichen und so bequem ein paar Stunden im Grünen genießen.





Bei diesem Projekt wurde für jegliche Bedürfnisse des Mieters gesorgt!

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
effiziente Wohnflächennutzung (min. 2 Zimmer-Wohnungen)
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! (Terrasse oder Balkon)
Erholungsort (Metahofpark) fußläufig erreichbar
Haushaltswarengeschäft direkt im Wohnbau



Ausstattungsstandard

1 Stab Parkettboden (Eiche)
Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sowie Waschtisch und Spiegel inkl. Beleuchtung
Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
1 Lift für barrierefreie Erreichbarkeit jeder Etage
Dachgarten





Lageplan

Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
Metahofpark 2 Gehminuten
Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
Post und Bank 4 Gehminuten
Kunsthaus 10 Gehminuten
Gymnasium 6 Gehminuten
Volksschule 6 Gehminuten
FH Joanneum 950m Luftlinie



 Wohnung Top 15

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,93 m²
Wohnküche: ca. 19,43 m²
Zimmer: ca. 12,23 m²
Bad/WC: ca. 5,36 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kosten:

monatliche Miete: 609,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)



Lageplan

Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
Metahofpark 2 Gehminuten
Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
Post und Bank 4 Gehminuten
Kunsthaus 10 Gehminuten
Gymnasium 6 Gehminuten
Volksschule 6 Gehminuten
FH Joanneum 950m Luftlinie



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,80 welche der Klasse A entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.