Thoughtful living in a well-maintained residential complex - Compact 2-room apartment with cozy outdoor area

Moderne Wohnung in attraktiver Lage – Grillweg 7

In der Wohnanlage Grillweg 7, 8053 Graz erwartet Sie eine ansprechend gestaltete und gut durchdachte Wohnung. Die Anlage zeichnet sich durch eine solide Bauweise, eine ordentliche Verwaltung und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige, begrünte Innenhof, der den Bewohnern als geschützter Rückzugsort vom Alltag dient. Hier finden Sie nicht nur Raum zum Entspannen und Verweilen, sondern auch einen Spielplatz, der Kindern sichere und wohnungsnahe Freizeitmöglichkeiten bietet. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit, die das Wohngefühl nachhaltig positiv prägt.

Die Wohnung selbst fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein und überzeugt durch einen praktischen und funktionalen Grundriss, der eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Dank der gepflegten Gemeinschaftsflächen und der durchdachten Gestaltung der Wohnanlage eignet sich dieses Objekt hervorragend für Singles, Paare sowie Familien, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und dennoch lebendiges Wohnumfeld legen. Die Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.



Ausstattung & Highlights:

Jede Wohnung mit eigenem Balkon
Fliesen im Vorraum, Parkettboden in den Wohnräumen
Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Gegensprechanlage
Kellerabteil inkludiert
Fahrradabstellraum vorhanden
Tiefgarage optional / extra anmietbar
Wohnung Top 15

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 40,51 m² Wohnfläche und ca. 12,26 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,77 m²
Wohnküche: ca. 19,56 m²
Zimmer: ca. 10,88 m²
Bad mit WC: ca. 5,30 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 609,00 (inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer).



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,60  (inkl. 20% USt.)



Lage & Umgebung:

 Versicherungsbüro direkt im Haus
Hofer, Spar sowie eine Trafik bequem fußläufig erreichbar
Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur

Optimale Verkehrsanbindung:

In nur 8 Minuten mit der Buslinie 65 im Shopping Center West
In ca. 25 Minuten mit der Buslinie 32 in der Grazer Innenstadt



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,84).



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.



Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser

Telefon: +43676 9406774

E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <425m
Apotheke <800m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <750m
Universität <3.225m
Höhere Schule <3.300m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <1.775m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <1.450m
Autobahnanschluss <825m
Bahnhof <900m
Flughafen <6.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap