Spacious 3-room apartment approx. 85 m² including balcony in excellent central location of Wels Perfect connection infrastructure and accessibility Parking and cellar compartment available

Oberösterreich / Wels / Magazinstraße 12: 

Ab 01.10.2026 steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,67 m² Wohnfläche in der Magazinstraße 12, 4600 Wels zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den eigenen Balkon sowie den vorhandenen Parkplatz. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Vorraum sowie zusätzliche Nebenflächen sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur legen.

Sanierung geplant!

Vor Bezug sind folgende Sanierungs- bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgesehen:

Parkettböden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer werden geschliffen und neu versiegelt
Erneuerung der Linoleumböden im Vorraum, Küche und Abstellraum
Bad und WC werden instandgesetzt; die Silikonfugen werden erneuert
Gastherme wurde bereits neu gewartet – nächste Überprüfung erst 2027 erforderlich
Wände werden frisch weiß ausgemalt
ÖVE-Prüfung der Elektroanlage vorgesehen; Unterverteiler bereits in der Wohnung vorhanden
WET-Reparatur wird durchgeführt
Erneuerung der Drückergarnituren bei den Innentüren

Ausstattung & Eckdaten

Wohnfläche: 85,67 m²
Zimmer: 3
Balkon
Parkplatz vorhanden
Verfügbar ab: 01.10.2026

Kosten & Mietkonditionen

Gesamtmiete Wohnung: € 792,72 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Parkplatz: € 22,44 monatlich
Gesamtmiete inkl. Parkplatz: € 815,16 monatlich
Kaution: € 3.260,64

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter nur auf 10 Jahre befristet vermietet wird.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Magazinstraße 12 in Wels und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Verkehrsnetz sind das Stadtzentrum sowie wichtige Ziele in Wels schnell erreichbar.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon, Parkplatz und der geplanten Sanierung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?

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